各路炒房资金大举进入海南岛 楼市泛起泡沫

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要上演最后的疯狂？
http://news.dichan.sina.com.cn/2010/01/15/111491.html

　提要：全国各路炒房大军蜂拥海南，海南房价在此推动下直线上涨。上涨房价不但没有阻炒房者的脚步，相反还引来更多的炒房资金投入。这些购房火热的现象与海南住房80%空置率形成鲜明对比。海南第二轮泡沫正在催生。

　　2009年12月31日，国务院刚公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。这消息出来以后，全国各路炒房大军蜂拥海南，海南房价在此推动下直线上涨。上涨房价不但没有阻炒房者的脚步，相反还引来更多的炒房资金投入。

　　有4000亿“热钱”砸向海南！

　　有关媒体公布的数据虽然来自民间，但很明显，国际旅游岛概念令海南成了各路资本狂舞的天堂。

　　就在这些“游资”争相奔赴、博利之际，有一批“潜伏”的资金已开始在全国范围内路演。

　　浙商携300亿资金海南炒房

　　海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到20亿元之多。有开发商介绍，对于众多对三亚房产走势产生浓厚兴趣的浙江开发商而言，低位进入，恰好可以发挥其旅游地产的资源优势。

　　黑龙江大量民间资金流向海南买房

　　据新华社电 由于国家不久前出台了海南岛新开发战略，在当地经济会加速发展、房价会应声上扬的心理预期下，大量的民间闲置资金开始向海南流动。在黑龙江省，不少家境殷实或头脑活络的人纷纷在海南三亚、博鳌等地买房置地，成为助推当地房价上涨的重要因素之一。

　　20重庆人海南扫房一天买10套

　　7日下午，15个来海南扫房的重庆家庭转战琼海扫楼，截至下午6点，重庆购房团全天购房10余套，其中一个家庭出手60万元，一口吃进了3套小户型。

　　在海南买房就像排队抢白菜

　　一名正在海南文昌买房的河南人说，海南的房子简直卖疯了，买房就像在抢大处理的衣服，还要排队，卖房的根本不还价，你不买，马上就有其他人买。

　　人在常州看图纸拍板买下海南房

　　海南国际旅游岛规划正吸引着大量的岛外消费者前往投资置业。最近常州市也有不少市民在海南置业，甚至有人足不出户看图纸就买下了海南的房产。

　　成都购房客海南加价抢楼

　　1月4日海南旅游岛规划刚颁布，1月7日，成都购房团一行17人就带着近亿元资金动身前往三亚。据悉，这也是成都房地产投资者中对此消息反应最为迅速的群体之一。

　　据三亚市房管局统计，目前，北京已成为热购三亚房产的第一集团军，上海、浙江占据二席，成都、重庆位列第三。

　　购房火热与海南住房空置率形成鲜明的对比

　　海南在每年11月到来年3月份这段时间人气是最旺的时候，住房空置率至少也有50%之多，个别小区空置率达80%。考量楼市是否健康，通常有几个指标：空置率、价格上涨与居民收入上涨的幅度、投资性购房比例等等。

　　“从一些数据来理性分析，目前海南楼市有不理性的一面。”中国（海南）改革发展研究院海南发展研究所所长夏锋称，在国际上一般来说空置率超过 10%就认为是市场有风险了，而在三亚的个别小区，空置率已经达到80%，夸张的达到了90%，空置率高说明投资者已经成为楼市的主力。

　　海南再次成为中国资本追逐的热土，国际旅游岛概念的利好正在助推海南岛成为资本蝗虫争相奔涌的洼地，房地产更是在这轮资本盛宴中，独占鳌头。知名的开发企业早已经提前布局，非官方数据表明，目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地。涌入资金竟然是1992年的十倍，这么多资本蝗虫的涌入，会不会又让18年前的惨淡局面再度上演呢？