房事扰人才

laodisi

“我真的想留在上海，但我真的买不起房子。”

　　一个在金融业工作了几年，月入1万元（人民币，下同，约2030新元），却因为存不够首期贷款而买不起房子的年轻人对媒体这样说。

　　对许多在上海寻求发展的人来说，收入跟不上房价甚至差距越来越大是普遍的问题。年轻人面临结婚筑巢的需要，努力存钱，但等到收入和存款增加了，房价却也涨了几轮，远远地把人抛在后头。首期还是可望而不可即。

　　上海房地产和中国其他大城市的一样，近几年来不断被各种因素炒上去。对许多市民来说，房价上涨的速度已经超过“不错的”收入所能承受的地步。

　　但另一方面，各种新落成的楼房每平方米的平均价却不断创下新高，和许多社会一样，这既是让人看傻眼的数字，也是让更多受薪阶级看得心痛的消息。

　　政府和不少人都开始担心，房价一旦再涨上去，甚至会造成上海市留不住人才。

　　然而也有不少人相信，房价居高不下，已经是骑虎难下的局面。因为房价高涨，最大的受益者其实是各地的地方政府，地方政府很大部分收入来源就是土地使用权的出让金。例如今年上半年，上海市土地使用权出让金的收入就达到242亿元，实现了全年指标的61.7%。而且单是靠五次“地王级”的拍卖土地交易，政府收入就又多了差不多相等的数目，也就是说，仅仅前三季，市政府在土地出让方面的收益就将近500亿元。

　　北京的情形也不遑多让，据报道，拍卖土地收益大概是640亿元。

　　而土地拍卖价高，卖出来的楼房可以想见对一般市民来说只有一种价钱，就是“长叹价”。

　　除了是大笔收入的诱因，地方政府对房地产市场也不可能轻易放手，因为这还涉及越来越庞大的房地产商和连带的利益链，甚至整体经济发展，兹事体大。

　　其实，要治理这一现象是有办法的，只是没有被重视和认真运用，其中原因当然同样涉及政府和房地产商经济利益的考虑。例如针对中低收入户的经济适用房，这一政策在全国按不同地区的情况有不同标准，在沪上申请经济适用房的家庭人均财产要在7万以下、人均月可支配收入在2300元以下；五年内没有房产交易、人均住宅在15平方米以下；拥有上海户口七年，在申请地居住满五年。

　　这基本上是要保证本地居民住房的利益，用意良好，但是仔细看看，是不是有点太苛？而且，经济适用房似乎从来没有达到理论上应该达到的建设总量，也就是说地方政府并没有认真在执行。

　　另一种协助更低收入户的政策是廉租房，用意是帮助真正的贫困户。但廉租房条件不佳，对收入越来越丰厚的白领阶级来说，恐怕是既没有资格也没有兴趣。

　　而为了留住外来人才，当局去年开始推出了另一种白领廉租公寓，只为外地人才提供，但目前只有两处楼盘，根本对日益增加的外地白领供不应求。

　　政策如果没有落实，落实期间如果不能灵活调整，那就是死的政策。如果像坊间批评的一样，是担心为民众安身家的房屋过多会导致市场失衡， 为什么不从宏观上调控供给与需求？与其让民众在一次次失望与焦急中不断累积对政府的民怨，为什么不从经济利益中稍微抽离，设法平衡发展商、政府和民众的利益，从平衡利益的寻找过程中发现整个社会的凝聚力？

　　报道说，那个青年和女友真的决定离开上海了，回老家结婚，买一间大房子，当有钱人去。
http://www.zaobao.com/special/ch ... huangpu091125.shtml
房价问题已经沸沸扬扬的吵了将近十年了，但愿在下个十年能取得突破，也能让我看到35岁之前有房子的曙光。。。。