央企密集团购间抬房价 北京虚火楼市

阿连

2009年北京房价一路飙涨，八成民众在望房兴叹的同时，对高房价的迁怒也在逐渐从开发商身上蔓延至政府、银行以及央企。近日，媒体多次曝光政府部门、大国企和银行低价团购间接抬高房价。 据《华夏时报》8月29日报导，近日中石油耗资20.6亿元团购北京太阳星城8栋楼总计1,480套房，购买单价仅每平方米9000元左右，远低于该楼盘23000元的市场价，被卷入“团购门”漩涡，引发了媒体对政府、央企、银行低价团购住宅间接炒高房价的质问。
迫于压力，目前中石油正在就“团购事件”进行内部调查，可能涉及集团和各下属公司的资金运作情况。尽管中石油集团有关人士称购房完全是员工自己出钱，但已有报导透露“参与团购的人都是公司中高层”，普通员工享受不到这种待遇。
实际上，北京的房价泡沫严重，如果按照商品房目前的价格，八成以上的人是买不起房的。但是，不管楼市泡沫多严重，总有一些财大气粗的单位可以以团购的方式低价拿下北京多处商品房。
在北京三环内，政府部门、大国企和银行的住宅区很常见，这些大部份都是单位帮助员工团购下来的商品房。正如中石油所言，这些单位可能确实没有为团购房发放“特殊房贴”。但是，据了解，这些团购房一般要比市场价低出至少30%。
一家经纪公司透露，近期在北京市场，仍有银行和大国企在低价团购热点楼盘，名义上是为员工购房，但据了解，这些低价团购来的楼盘，却很少用作自住。实际上，一直以来开发商就格外青睐银行以及政府公务员，之前万科、光大、恒大都曾经对政府公务员、央企、银行员工发起过“团购”活动，降价幅度高达30％以上。
低价团购炒房虚火楼市
某房地产中介机构的资深人士透露，自从国内取消福利分房制度以来，大型国企团购买房的现象就一直存在，垄断性行业的国企尤其普遍。中石油团购一事只是特例，但并非个案。
根据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京2月实际成交的商品住宅期房为5862套，较上月环比上涨24%；3月份实际成交的商品住宅期房为11504套，环比上涨96.1%。3月的成交已近翻番。
易居房地产研究所的一份数据显示，一季度热销的楼盘中，部份楼盘价格与市场价格不一致，并成为了销售的主力楼盘。
其中，1月份航天三院的员工参与团购的房山加州水郡，均价才2594元，在暗淡的1月销售量达到近800套；太阳星城以1,480套的绝对成交量优势排在3月成交量排行榜榜首，这其中中石油的团购功不可没。
如果除去团购的因素，不把以超低价格成交的量计算在内，2月的纯期房成交量从增长24%变成增长7%，而3月的增长幅度也从97%降低为71%。
撕下低价团购的表面，露出炒房的本质。这些购房者往往积存多套房子，这种购房形式基本属于投机炒房，房子迅速流入市场，变相抬高房价。然而对于投机炒房推高房价的因素，开发商和住建部却都是缄默的。
截至目前，住建部仍未出台相应的有关遏制投机炒房或者严查空置房的政策。在没有真刀真枪打击炒房之前，国企及银行等低价团购的投机炒房行为，也许还将继续存在，而人们对于低价团购炒高房价的质问，也在等待着一个答案。 (http://www.dajiyuan.com)
美东时间: 2009-08-29 17:04:15 PM