中国新一轮房地产泡沫乍起 政府进退两难

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沉寂了一年多之后，中国房地产市场以始料不及的速度快速火爆。北京、上海等地房价飞涨，开发商“天价拿地”现象再度频频上演。业内权威人士指出，当前中国一线城市房地产泡沫正在形成，在宏观经济尚未全面回暖之际，政府部门面临巨大难题：既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫。

　　国家统计局数据显示，今年一至六月，全国商品房销售面积三点四亿平方米，同比增长超过三成，商品房销售额一点五八万亿元人民币，同比增长超过五成。伴随着住房销售市场的回暖，土地市场再度火爆。最近两个多月，北京、上海、广州、深圳等地“地王”频现。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示，目前一些重点城市住房需求很旺，并已呈现出供不应求的状态。如果说三、四月份主要是刚性需求的释放，进入五、六月份，伴随着投资需求的突然爆发，房价也呈现出过快上涨的态势。

　　“楼市投资需求的突然释放，实际上是财富阶层的资金转移”。顾云昌认为，现在银行存款在下降，央行在快速释放流动性，加上对通货膨胀的预期，企业及财富阶层都在为资金寻求出口，其中大量资金进入了房地产市场。

　　二00四年以后，除去年住房需求萎缩外，中国房地产市场一直处于供不应求的状态，尤其是二00七年更加严重。今年三月份开始，相对旺盛的需求，住宅供应显得不足。

　　分析原因，顾云昌认为，主要与土地供应有关，一些重点城市的土地供应远远跟不上住房的销售速度。这与土地供应的渠道和方法，与整个土地市场的紧缺有关，再加上各地拆迁难度加大，土地供应速度较慢，与旺盛的需求不相适应。

　　“解决的办法就是放大供应量，缩小需求。”顾云昌说，当前应增加土地供应量和房地产开发的投资，加大金融对房地产投资的支持，但不是对购买力，尤其是对购买二套房以上的支持。

　　“既需要房地产业拉动经济增长，同时又要减少新的泡沫产生，这是摆在我们面前很大很大的难题。”顾云昌说，一些热点城市正在产生新的泡沫，但是不能控制房地产投资，与其他行业不同的是，房地产业不存在产能过剩。只有供大于求，房价才能平稳下来。

　　一九七八年中国人均住房面积仅有七平方米，到二OO八年已经达到二十七平方米，三十年的时间增加了三倍。现在中国每年二十亿平方米左右的建筑总量，几乎相当于全球年建筑总量的一半。与多个产业高度关联的房地产业，已经成为中国经济发展的重要支柱产业。

　　顾云昌说，中国经济发展的主要动力是城镇化，城镇化离不开房地产业的发展，而房地产业的发展、住房需求的旺盛要归功于住房改革。一九九八年的住房制度改革对中国房地产市场的发展是决定性的。房地产业的高速发展，对百姓住房条件的改善，对中国经济的发展、城市建设、财政收入的增长都发挥了不可磨灭的作用。现在以及未来二三十年之内，房地产业仍然是中国经济发展的重要支柱产业。

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房地产泡沫主要还是政府调控不力