楼市高存货将逼迫房价下降

liquanhua88

据思源经纪统计，全国已出让土地但未销售的存量住宅约26．9亿平方米，相当于全国人均两平方米，城镇居民人均四、五平方米。当然关于楼市到底有多少存货，许多机构都有自己的统计方法，也有自己的结论。尽管结果相差较大，但楼市存货大量积压的事实却无法改变。而如果这些存量很难在短时间内消化掉，那么房价就会被迫下降了。

　　醒目的数据摆在面前，开发商以存量供不应求为借口的房价上涨论则不攻自破。存货激增，既反映出历史上的去年开发商楼盘销售状况，又能表现出购房者的观望程度，其实这两者又是统一的，就是购房者不买，开发商卖不出去。总之，这既对开发商的未来不是好事，也是去年开发商失败的写照。然而却是对缓解楼市供求失衡压力的一大喜兆。


　　触目惊心的高存货数据，房产商面临的压力之大，可想而知。因而，目前国内楼市的回暖只能称之为阶段性的回暖，或者是一个表面化的“繁荣”，因为存货猛增，行业仍然处于不容乐观的严峻形势，在此之下，房地产市场整体下行的趋势没有改观，“回暖”便掩盖不了房产商事实上的窘境。


　　开发商接下来就是要反思为什么会出现如此的高存量，并且该如何在短期内消化这触目惊心的数据。据相关机构的统计，仅2008年住宅的存量按照2008年的销售进度，需要消化18个月，这还不包括2009年的新增供应。另外，商业地产也面临着大量存货的消化。所以2009年的下半年，如何消化这些存量房成为楼市的重中之重，也是开发商能否真正摆脱困境的时机。


　　或许开发商会想到如此高的存量缘于购房者在楼市迷局中的困惑而驻足不前，失却了购房的好时机。然而不知道这些开发商想到没有，购房者为什么持币观望？原因很简单，开发商也想到了，只是他们不愿意去那样做。


　　对于北京住宅房价的走势，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)认为，从去年开始，商品房存量大幅攀升，达到了2500万平方米，撑不住的开发商一定会降价抛楼力免资金链的断裂，而保障性住房开始大量入市，开发中小户型的地产商受到一定冲击，其价格下调的压力更大。


　　而且根据昨天国家发改委在其官网公布了4万亿投资构成及中央投资项目最新进展，其中，廉租住房、棚户区改造等保障性住房占4000亿，正好占总投资10%。所以高存量和大量保障房的入市将双重打压开发商降价销售。


　　高存量既是对开发商过去行为的一个惩罚，也是对开发商未来房价决策的一个警醒。北京甚至包括许多城市的楼市不仅成交量同比降幅巨大，而且出现了明显的供大于求的现象，现在可以理直气壮的说楼市已经从卖方市场真正转入了买方市场。现在是开发商要放低姿态，求爷爷告奶奶请购房者买房了，如果购房者一再坚持继续观望，那么开发商的库存量就会更加增多。


　　而库存的增多直接后果是显而易见的，比如占用大量资源，让资金周转变慢，甚至让资金流直接消失，在销售价格巨幅下滑的情况下，非但不能产生利润，可能最后还会成为企业巨大的包袱，不管计提或含泪大甩卖，结果就是出现大量亏损。


　　如果说去年是开发商的寒冬年，那么照这样下去，接下来将是一些开发商生死攸关、命悬一线的关键时刻，他们将为08年的寒冬付出沉重代价，接受08年寒冬而自身没有免疫的惨痛后果。


　　这是未来必然会爆发的，但是并不可怕。任何事都有可化解的方法，只要开发商不愿意看到未来那一天，就还有救。而解铃还须系铃人，化解问题的矛盾在自身。


　　从目前的情况看，除非开发商主动下调房价，以刺激眼下已相当低迷的成交量，否则市场的回暖仍将遥遥无期。有分析师曾表示，在一线城市，尤其是市中心区域，房价有可能出现小幅下跌，但更大的可能是，“以时间换空间”。如市场走势果真如此，意味着市场回暖的时间将更加漫长。


　　因此，经济规律的主线会始终牵回偏离的曲线，但是开发商手里有主动权，只要争得主动权，就能占得市场主动权，就能在消化存量的革命中取得胜利。不管开发商将如何决策，历史会见证一切。经过这场艰苦卓绝的2008年大考验，房价或被动或主动下落，但是房价下降是一定的。
http://tj.focus.cn/news/2009-05-26/683438.htm看看以后到底怎么样