房子真的供过于求了吗

天天爬树

关于房价，吵闹声一直没停息过。牛刀领衔的唱跌派与任志强为首的主涨派争论的不亦乐乎。而对于普来说，已经买了房的自然不希望跌，而尚未买房子的自然希望能暴跌。可惜砖家学者们的高谈阔论除了搞得人更不知所错外，好像没起到多少指导作用。




房子是不是供过于求我们要分开来看。

首先，中国人的结婚需先买房的观念，使得房市其实有着大量婚龄青年男女这样的潜在购买方。而我国搞商品房其实也就20来年，商品房的开发数量非常有限，比起美国那样有着长久商品房历史积累下来的商品房数量来说，我们的商品房单从数量上来说是严重不足的。如果再考虑到我国庞大的人口数量，这个不足更是显而易见的现实。

其次，从现在的房价价格来说，房子确实又是供过于求的。毕竟，购买力是实实在在的。之前几年的房子销售不错有两个重要原因。一是有钱人往往不止买一套。二是中国的家庭传统观念让不少家长承担起帮孩子买房子的责任。
房市从去年开始逐渐步入萧条，也正好在国家出台了一些列政策来限制第二套房之后。
这在一定程度上说明，在炒房被抑制后，房市上的购买力一下子陷入低潮。房子的成交量萎靡不振的原因，看上去似乎是身处金融危机，大家都持币观望。实际上更重要的原因是房价严重超过购买力，根本买不起。

heraldic

供大于求是肯定的了，看看那些空置率就知道了
问题是要分出是投资购房（所谓多套房产者）还是居住用房，这一点很难

地火

房价严重超过购买力，根本买不起，这是其中一点。另外中国人都有储蓄的习惯，当钱在银行贬值的时候，购买房地产成了最佳的选择。

苏中剑客

从现在的情况来看，房价又有了向上的动力了

hujian2008

应该是供不应求，只是有求之人实在买不起，房价确实太高了。

至于降价，在我们这种小县城根本没有，原来5000左右又上了至少1000.

heraldic

引用第3楼苏中剑客于2009-05-08 06:14发表的 :
从现在的情况来看，房价又有了向上的动力了

幕后黑手就是那些追求GDP数字--其实就是最求政绩的官员们

hujian2008

真正追求的不仅仅是gdp，而是真真实实的现金！

地方卖地所得绝大部份由地方支配，并且还有附加的税收收入。