牛刀：美国卸任总统住3170元人民币的房子

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网友帮我摘录了一篇文章，谈到“退休”后布什住什么样的房子，并让我谈谈看法，与中国房价做一个对比，这下真为难了我，房价已经被专家们做过很多对比，把布什现在的住房和中国的房价来做对比，我找不出可以比的地方。我到过北京平安里1号，参观过宋庆龄等几位老同志的住房，应该说和美国卸任总统的住房不具备可比性。但是，这件事情本身还是值得说的。



据美国媒体报道，布什卸任后前往克劳福德农场。此后，布什与妻子劳拉将迁居得州名城达拉斯著名的富人区——普雷斯顿霍洛区。据悉，布什的新住宅市值近210万美元，总占地面积约4570平方米，居住面积约790平方米，其中包括83平方米的佣人住房、一个吧台、一个火炉。砖结构房内共有4个卧室、4间浴室，房屋前面是宽敞的庭院。美国媒体称，布什夫妇对达拉斯并不陌生。布什正式就任得州州长前，他们就曾住在那里。



好，我们按1美元兑换6.9元人民币来计算，看看布什的住房均价是多少：按美国算法210×10000×6.9元÷4570平方米＝3170.7元/平方米 ，按中国算法，以790平方米建筑面积来算，约为18340元一平方米。首先，要说明的是，美国的富人区和中国的富人区不同，美国的富人区大多远离繁华闹市，比弗利山庄如此，普雷斯顿霍洛区亦如此，而中国的富人区大多在闹市中心，深圳的华侨城、香蜜湖都这样，上海的新天地、世茂滨江、佘山等，这种在区位上的不可类比性，决定了房价的不可类比。



但有两点是值得说明的，美国总统卸任后终生享受美国政府一年25万美金的津贴，不影响其他收入。从最近几任美国卸任总统的收入来看，主要是出书、演讲、出席公关活动、从事管理咨询等，年收入在200万至1200万美元不等，也就是说，美国总统卸任后即使不动用他的政府津贴，要买一栋房子也是轻而易举的。一年的收入都不需要，和美国平民还是不一样。



不过，我们从布什卸任后的住宅，美国住宅的供应模式，至少应该悟出两个道理：一是美国是个高福利低通胀的国家，房子首先是政府造就全民福祉的主要内容，必须保障民生所需，但是房子问题不是一个单一的行业性问题，更不能把房子作为经济的增长点，只有全民保障做好了，一个社会才能保持应有的创造活力，一个经济体才会具有长久发展的动力，一个民族才具有文化复兴的基础，一个政府才会受到民众的欢迎。



二是保障性住宅供应充足，商品房价也高不到哪里去。布什的这栋房子毫无疑问属于我们讲的商品房的高端住宅，用北京话来讲，属于独栋别墅，而且面积超大，同样的钱，在北京的银泰中心，上海的新天地华府，深圳的香蜜湖1号只能买到200多平方米的高层，当然，这是无法类比的，因为中国的房价太高了。

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