住宅用房的土地使用权

msjmyghl

我们都知道，土地使用权的最高年限是70年，可是我们这边现在开发商的土地使用年限有的是二十年，有的是四十年，几乎没有七十年的，为什么国家土地管理部门不规定开发商交土地使用权出让金时就交70年的呢？如果交70年的，那么顾客不就少交点钱了吗？也省得到了40年被国家给征用了呀。

办公室主任

如果开发商交土地使用权出让金时就交70年的，那可能房价更高的离谱，因为羊毛出在羊身上！？根据《中华人民共和国物权法》明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是对续期是否缴费没有作出明确规定！
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daniel_chin

这个问题不仅是个物权法的问题，还是个宪法问题。如果规定不限制年数甚至规定100年以上，就构成事实上的私有制，和宪法不符。但如果每次续期都要交大量的钱，则构成对民众的剥夺。
考虑到实际情况，还是建议续期要交费的，但是只要象征性的，用以显示主权存在。