年关将至房屋租赁遭遇冬天 逐渐进入"僵滞期"

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终于迎来了元旦的三天假期，但对小王来说，最大的目标就是在假期里找到新房客。

来自温州的小王是杭州德胜东村一套三居室的二房东。去年12月初，另外两个房间的房客因为租约到期已经搬离。小王希望继续承租这套房子，所以当务之急就是要找新的房客入住。“我已在网站上发布了租赁信息，可是来咨询的人很少。”截至昨天，小王还有一个大房间没有租出去。


　　事实上，像小王这样的情况并非个案。日前，记者从我爱我家、美联置业、缤宇不动产等房屋中介公司了解到，由于临近年关，房屋租赁逐渐进入“僵滞期”。相关业内人士称，有半数的二手房租赁遭遇“冬天”。

“我把大房间的租金从800元降到了750元，但还是没人来看。”如果继续租不出去，小王每个月将要承担1400元的租金，这是他此前租金的一倍。但是，老房东开出的整租价格低于市面价，而且房子设备齐全，周边配套完善，这不由让他陷入进退两难的尴尬。“我的几个同学也是二房东，他们遇到了和我相同的问题。难道经济已经差到没人来租房了？”

对于小王的疑问，房产中介人士认为，这不完全是受经济环境影响。临近年关，由于外地租客要回家过年，所以房屋租赁进入了“僵滞期”。

我爱我家的一位工作人员表示，现在询问的租客比往常要少了60%，他们在接手出租业务时也会提前告诉房东，房子很难在短期内找到下家，希望对方有一个心理准备。

缤宇不动产表示，进入去年12月，公司有五成的房屋租赁出现停滞情况。老板孙缤说，目前，租客与房东的比例大约是1∶2，房源供应量远远多于市场需求量。

像下沙、小和山、紫金港等以学生和外来务工者为主的地区租赁僵滞情况高于主城区。而主城区如黄龙、滨江等高端房出租却没有受年关影响。孙老板指出，由于学生和外来务工者的经济能力有限，他们通常会在年前提前退出租赁。相对的，房东为了挽留房客，已经有人提出过年两个月的租金减半甚至全免的优惠。

此外，孙老板还表示，受今年经济形势影响，不少企业开始提前放假，这也使得今年的“退租潮”比往年提早了1个月。为此，孙老板支招说，像小王这样的二房东不妨先降低租金以确保有租客租房。但是租期可以一个月或一个季度为期，双方签订短期租赁合同。等到这段租赁“僵滞期”结束，可以重新调回房价，再行出租。
http://www.soufun.com/news/2009-01-03/2323218.htm
主要是因为租房的价钱太高了