请教房屋契税问题

威望

有个房子2007年买的，但是一直没到房地产交易中心去办理房产证，当然也一直没交契税。
现在，出台了房产新政策。政策出来之前是3％的税率，现在是1.5％的税率。
问题是契税税率确定的日期应该是哪天？就是说应该按3％交，还是按1.5％交？

这个问题跟老婆吵了很久，老婆是财税局的税务员，按道理她和她的同事应该很清楚才对。

中华人民共和国契税暂行条例是这么规定的：
第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

中华人民共和国契税暂行条例细则是这么解释的：
第十八条　条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

这里清楚的规定了“契税的纳税义务发生时间”是“房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。
可是什么是：“房屋权属转移合同”呢？老婆说是和开发商签订的商品房合同，我说不是。我认为现在房屋权属还不在我这里，当然房屋权属转移还未发生。如果已经发生了房屋权属转移，那么我还要到房地产交易中心办理产证吗？我认为只有到房地产交易中心办理“房屋权属转移”（办房产证）的那天才是“房屋权属转移合同的当天”，也才是我“契税的纳税义务发生时间”。

老婆始终说和房产商签的合同就是“房屋权属转移合同”，我说只有到房地产交易中心办理产证才是“房屋权属转移”。
你们说，我怎么才能说服她？

我和老婆举了例子：
一年前，两个人写了个合同，说以后一定结婚，但是先同居。
同居了一年后，两个人去民政局登记了。
请问这两个人是写合同的时候算结婚吗？还是去民政局登记的那天算结婚？

含笑饮砒霜

你的理解是错误的

签订土地、房屋权属转移合同的当天

注意“土地、房屋权属转移”只是合同的定语 去掉定语 就是 “签订合同”的当天！！

威望

引用第1楼含笑饮砒霜于2008-12-30 22:53发表的 :
你的理解是错误的

签订土地、房屋权属转移合同的当天

注意“土地、房屋权属转移”只是合同的定语 去掉定语 就是 “签订合同”的当天！！

我和开发商签订了好多合同，那么有好多个“当天”，可是没有一份合同上面写明是“房屋权属转移合同”。
现在，我手里有一份开发商的委托书，开发商委托我去办理“房屋权属转移”。按此理解，“房屋权属”还未转移到我这里，那么那份“房屋权属转移合同”至今应该尚未签署吧？

按条例说明：
“房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。”
这个“凭证”是一个“合集”，内容包括“以及”前面的和“以及”后面的。
“省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证”应该只有在房地产交易中心才能拿到，我至今没有任何政府颁发的“其他凭证”。
谢谢！

含笑饮砒霜

威望

在签订售房合同的那天，没有发生“房屋权属转移”。
“房屋权属”中最重要的是房屋的“出售权”，和开发商签订了售房合同的当天，我并不能将房子再出售。实际上，签订了售房合同的当天，房款还未付清。当然，开发商也不会将“房屋权属”在售房合同的当天“转移”给我。
只有在办理房屋权属转移登记的那天（是到房地产交易中心登记的那天，但不是拿到“房产证”证书的那天），我才可以出售房子。也只有在办理房屋权属转移登记的那天，房屋权属正式转移给我，政府作公证，我交保护费——契税。

“以及”是“and”，“或”才是“or”才是“任选一”。

威望

http://info.ebdoor.com/ProductReports/11276.aspx

石某认为市建委为他人办理的房屋产权证侵犯了自己的合法权益，将市建委告上法庭。今天，二中院终审驳回其诉讼请求。

　　2004年10月25日，石某与赵某签订房屋买卖协议，赵某将房屋所有权证原件交予石某，但未及时办理房屋权属转移登记。后赵某病故。

　　2005年3月9日，赵某之妻将该房屋转让给松某后，市建委向松某颁发了房屋所有权证。

　　此后，石某起诉赵某之妻，要求确认该房屋买卖合同有效，被驳回。

从此案例看，“房屋买卖协议”并不是“房屋权属转移合同”。石某虽然签订了“房屋买卖协议”，但房屋权属还不在石某。只有办理了“办理房屋权属转移登记”，“房屋权属”才发生转移。

威望

http://www.utax.com.cn/taxguide/ ... Shui-81eh01454.html
问：去年8月份，我计划购房，并签订了购房合同，但由于对方的原因，银行贷款手续今年1月份仍然无法办下来（据说是因为他把所购房子抵押给银行贷款，由于他没有偿还银行贷款，因此银行不给他开银行贷款许可证明），我打算退掉该房，但对方说，首付款可以退，但所交契税不能退。请问，因对方原因终止合同后，契税该如何处理？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”之规定，以及房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而你与出卖方仅仅签订了购房合同，还没有签订房屋权属转移合同，因此你还没有发生契税的纳税义务，现在终止购房合同，应当退回应缴契税的款项。

本文来自:中国优税网 http://www.utax.com.cn 中国税务专业平台

first163

只有办理产权证时，才缴纳契税；如果开发商的房屋，则是开发商预收，办理证时缴纳。

含笑饮砒霜

楼主说着说着 就无意中转移了话题了 呵呵
契税计算依据的时点 和 契税缴纳时间 可是两码事

dushaer

纳税义务发生时间和实际缴纳税款的时间是两个概念，用工资个人所得税来举例，你发了工资做好工资表就是纳税义务发生时间，但是实际缴纳税款都是下一个月

威望

最后按1％交了税，并拿到产证。