唱个反调：关于房价的调查

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不明白为什么在这个时候出来一个房价的调查：按照目前的局势，房价是一路走低的趋势。从公开信息做个简单的分析（以下借用某CPA的资料）：

单位： 亿元
     存货（6月30日）  2007年销售额  存货可售/年  资产负债率（%）
万科     891．59             352           2．53年  67．756
深振业A         47                  10           4．7年   70．37
沙何股份     9．7               1．85       5．24年  73．205
招商地产    202                 41           5年     65．585
深深房A          8．54              8．45       1年     47．246
中粮地产    16                  8．237      2年     44．842
深长城     33．2              10．8        3．4年    69
金融街      82                 42            2年     45．65
珠江地产     3．46             1．53       2．26年   83
保利地产    368．69            81．1         4．54年   70．2
金地集团    253                74．8         3．382年   72．7
合计      1915．18           631．767      3．03年  
这11家上市公司，存货高达1915亿，2007年销售额631.7亿，可销售3年。

如此得出的结论是，在这样的资产负债率下，企业没有合适的融资渠道，为了现金流必然是降价的。而这些巨量的存货推出市场，必将导致价格暴跌。
这些是猜测，目前其他地方的调查已经体现了观望的气氛－有价无市的局面。


那么，做一个收入与房价的对比又有何意义？且不说家庭纯收入的变动，房价的变动的影响因素以及不同区域的涨跌幅度也会导致房价/收入的无意思吧！

让我来猜猜调查的目的，是为了对比不同区域的生活水准？恐怕不可以。衣食住行，住只是其一而已。而且，以房价作为一个生活水准的指标也不太具备区域间的可比性。另外一生中不同阶段考虑的重点是不同的。

我倒是想发起另外一个调查，就是，在现在的经济形势下，你打算如何保值增值？

cctv11

估计调查是为了看看差异何在，看它要往那个方向去。

wangjade

可以说，第一步保值能够做到，就不错了。现在一些银行的产品，有些风险很小的，
收益比定期多些，但是能够跑赢通胀就不错了。
钱放在手里，也不是那么回事，所以，可以考虑买一部分贵金属，当然这是预防万一。
在低价时，购买房产也算保值的一种方式吧。
另外，就是花钱去投资自身或者家人的学习，这可能是一个不错的保值和增值的方式。

chowlone

别人从房市脱身的时候，可以考虑进入了。就算是投资吧。
跟股市一样的道理，别人热，你要冷，别人冷的时候，你就要杀进去了

五马山来客

官府是绝不愿意看到房产崩盘的，因为地球人都知道，这是中国特色社会主义下官府的重要利润源泉，看一看现在陆续出台的政策，个人认为，房价很可能会开始缓步回升

lll999888

房价稳中趋降将是一定时间内的方向。。。。。


不可能暴降前两年买的等于套牢。。。。。

小米加步枪

房价真降的吗？只是比以前涨的慢了吧！开发商与地方政府都是穿一条裤子的，现在房价有下降的趋势了，不是开发商坐不住而是地方政府坐不住了，他们就采取种种措施让人们买房，大家说说这样中国的房价能降下来吗？地方政府的收入有一大半是靠房地产商呀！房地产商才不怕来，有房我压着，反正有比我急的，我怕啥呀！

heraldic

很赞同“衣食住行，住只是其一而已”的看法，百姓富足之后，随着投资渠道的多样化，房地产的增值泡泡不会那样诱人了。
至于保值增值，不应该把鸡蛋房子一个篮子里面：
50％存银行，以防急用和就业问题的突显
30％用于投资股票和基金
另外，可以适当投资贵金属，纯粹的保值

md999

手上还是要留些现金，至于房子，我觉得我们这里的还是价格高，暴利依然存在！房地产商也在压缩成本，但是房价并没有下来！

2046

其实，商品房空置率不低。

nwind

这里面还有一个全局和局部的关系。有的地方房价不但没降，还有所上涨

威望

看看Graham对1929年美国的评述：