买家“缩沙” 港二手楼成交跌30%

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买家“缩沙” 港二手楼成交跌30%
（联合早报网讯）香港大公网报道，金融海啸未完结，龙头大行汇丰银行又大幅加息半厘，令本港楼市四面楚歌。不少买家即时“缩沙”取消睇楼，且搁置入市大计，令二手交投进一步萎缩。香港置业统计的十大二手屋苑过去两日仅录10宗成交，较前周急挫近30%。由于不利消息不绝于耳，二手业主“要钱唔要货”，进一步扩大减幅，其中红磡海滨南岸更出现首宗蚀让过百万元的二手成交个案。

　　美联集团（01200）首席分析师刘嘉辉表示，受到汇丰调升新造按揭利率，以及美国救市方案未必落实等负面因素影响，买家睇楼意欲大减，个别大型屋苑预约睇楼人士却步，当中更有约10%的买家索性取消睇楼。香港置业执行董事李志成表示，过去两天二手成交气氛非常淡静，十大屋苑合共仅录得10宗成交，较前周减少约28%。他认为，目前买家入市意欲低迷，业主减幅若不足10%，相信较难获得市场承接，因此预期楼价下跌速度进一步加快。

　　海滨南岸蚀让逾百万

　　据该行资料显示，十大二手屋苑中只有鰂鱼涌太古城及红磡黄埔花园录两宗成交，其余只有1宗；而荃湾丽城花园及奥运站三宝维港湾、柏景湾及帝柏海湾过去两日更是零成交。香港置业助理区域经理宏惠强表示，该行刚录得一宗海滨南岸7座中层H室的成交，面积770平方尺，成交价约420万元，平均尺价约5455元。原业主去年12月以525.5万元一手购入，现易手蚀让105.5万元离场。海滨南岸本月暂录得14宗二手成交，平均尺价5700元。

　　刘嘉辉表示，自9月中后，外围环境急剧变化，二手物业交投因而放缓。同时，市场未有新盘推出，料一手注册宗数亦会减少，反映本月实际市况的10月份整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖及车位）注册宗数有机会跌穿6000宗水平，有机会创06年1月以来新低。据土地注册处资料显示，截至9月25日，反映8月份实际市况的9月份整体物业买卖注册宗数合共录得6149宗，较8月同期5105宗上升20.5%，估计全月最终数字将可望达至约7000宗水平。

　　四季名园今接受洽购

　　过去两日，两大元朗洋房项目成新盘市场主角，长实（00001）四季名园的开售只闻楼梯响，新地（00016）御葡萄捷足先登，市传项目已售出两伙面积2500余平方尺的大屋，平均尺价分别为7500及7800元，分别涉资1875万及1950万元。

　　长实高级销售经理袁添鸿称，旗下四季名园原定于上周开放示范单位及推售，但受台风影响，示范单位的工程进度受阻，物业被迫押后至国庆前后推售，并于今日公布最新优惠及推售安排。他续称，项目自上周五开放售楼处予买家参观后，市场反应正面，至昨晚已有超过1万组买家参观。据代理透露，发展商将于今日起接受买家洽购，待“收够筹”后便即时推售。
出处:http://www.zaobao.com/special/ne ... ngkong080929f.shtml
到处楼市都不好