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最值得一提的是，报告还对未来可能出现的中期调整提出预警。
“如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，房地产行业陷入中期调整的可能性更大。”魏伟认为，如果宏观经济继续走弱，同时紧缩的政策不变，房地产行业极有可能进入一个长达几年的中期调整阶段，行业衰退在所难免；如果宏观经济能够迅速走强，国家同时放松银根，房地产市场将可能经历一个较短的调整过程，2009年底有望走出低谷。
“如果2009年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元。”报告预测。
按照此种说法，摆在房地产面前的无疑将是一座近万亿资金缺口的大山。
同时，报告认为，资金供求存在缺口，并不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
报告对以单纯注资的“救市”方式持否定态度。
“增加行业资金供给，除了能够增加土地储备和商品房空置规模，减轻开发商队伍的洗牌力度之外，无法扭转宏观经济的颓势，也无法扭转处于观望和萎缩的需求，市场调整有其内在节奏和周期。因此房地产市场资金供给仍会进一步收紧。”魏伟说。
SOHO中国董事长潘石屹说，“病来如山倒，病去如抽丝，金融的病、房地产的病都是一样的，来得快，去得慢。”潘石屹甚至坦言，近日的降息和降存款准备金率在市场上能挽回多少信心还有待观察。21世纪经济报道
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http://msn.ynet.com/view.jsp?oid=43337395&pageno=4
降价好!看看我们所在的二级别城市的新楼盘,基本都是空置,我们简单计算一下(粗略估计,没有权威认证)如果按均价消费掉的话,500万市民最少一人要掏出20万,不是开玩笑嘛 |
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发表于 2008-9-19 12:58:35