奥运村的故事

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在悉尼纽因顿村(Newington Village)家里悠闲地泡着日光浴的查克•奥•李(Chuck Ow Lee)，看着电视上人们关注的老套的北京奥运村故事，可能会产生一种似曾相识的感觉。澳大利亚PTW建筑师事务所为这座容纳1.7万名参赛选手及官员的奥运住所设计的一些特征，比如对流通风方案，水循环系统以及综合公共场地，曾经在悉尼奥运村中被成功运用。

悉尼奥运村，房价涨了36%

在2000年悉尼奥运会期间，有五名参赛选手住在李的房子里，这个房子有三间卧室。最后一名残奥会选手一离开悉尼，承包商们就进来把这些暂时的卧室改装成了厨房。过大的热水容量和残疾人通道被保留了下来。奥运会期间提供了数千份膳食的大部分餐厅都被转化成了饭店和其它零售企业。这样，可容纳5000名住户的多功能住宅区纽因顿村就在2000年诞生了。

李是一位房地产专家，5年前从新加坡移民到澳大利亚时，他买下了这座房子。这里的好学校、与（南向14千米处）悉尼中心商业区相接的便利交通以及附近奥林匹克公园(Olympic Park)提供的度假式生活方式吸引了李。纽因顿房地产顾问可以参加由当地健身爱好者发起的每周两次的新兵训练营。他的两个孩子可以在奥运会红土球场上接受网球指导，可以在伊恩•索普(Ian Thorpe)曾经为澳大利亚拿下金牌的暖水池里游泳。

他说：“纽因顿是一个尚未被完全开发的城郊。它是一座未被发掘的金矿。”从纽因顿住宅区于8年前建立到现在，这个地区的房价已经涨了36%。

在建的伦敦奥运村

这种增值也正是纽因顿开发商联盛集团(Lend Lease)希望伦敦2012年奥运会之后，斯特拉特福德城奥运村(Stratford City Olympic Village)能出现的情况。这家澳大利亚开发商凭借能如期交付具有商业吸引力住宅的优势，在英国奥运会私有住房建设的全球性竞争中获得了胜利。

联盛集团伦敦奥运会住宅计划的细节仍在设计当中。最近的经济下滑沉重打击了开发商对斯特拉特福德城的预测。受委托的建筑师事务所几个月前接到的简要文件中要求有带公用花园的庭院式住宅，两座能够俯瞰奥林匹克公园的30层高的塔楼，以及11层高的中高住宅。文件中还提议建一座新学校和一些社区设施。其中30%已经被指定开发成经济适用房。来自经济适用房代理机构东泰晤士河住宅供给集团(East Thames Housing Group)及联盛集团参股的社会住宅开发公司First Base的规划者，希望能够吸引一些重要工人进入社区，比如护士和警务人员。

联盛集团在伦敦的发言人表示，公司相信与奥运会开发机构(Olympic Development Authority)之间的协商将会很快出结果，他们将最终确定奥运房地产开发项目的合同安排。商业现实在以前所有奥运会主办国的构想中都被剔除了，但随着讨论的继续，对斯特拉特福德城公共交通网的大力完善正在进行。对地铁系统和船坞轻铁(Docklands Light Railway)的改善将会提高上下班交通的速度。公交车服务范围的扩大将会方便东西向的旅途。自行车道和人行道将会让街道旅行变得更加吸引人。伦敦与海底隧道的新连接意味着开往巴黎的三分之一的火车都将会在新建的斯特拉特福德国际火车站(Stratford International rail station)停靠。

伦敦2012年奥运会的主要设计顾问里基•伯德特(Ricky Burdett)表示，其团队希望从1992年巴塞罗纳奥运会的经历中汲取灵感。伦敦经济学院(London School of Economics)建筑和城市化教授伯德特说：“维拉港奥运会把一座工业废墟变成了一个欣欣向荣的新住宅区。人行道和大众交通运输将历来的城市中心与开垦出来的沿海马路及新邻居连接了起来。我们想确保对斯特拉特福德城的建筑及街道设计与此类似。”

尽管巴塞罗纳证明了主办地利用奥运契机重建的可能性（在近来的夏季奥运会主办地中，雅典是唯一没有利用奥运会大大推动城市住宅重建的城市），但其它城市很少拥有那样的政治构架、决心以及加泰罗尼亚首府所拥有的公共资金。

巴塞罗那一个精干官员班子，与总设计师、英裔西班牙人戴维•麦凯(David Mackay)共同制定城市景观规划，然后委托30位建筑师进行设计，再由当地开发商负责建设。建筑师们被要求以设计整片街区、而非单体建筑的理念进行设计。这要求经常的沟通和配合。三个开发商运用他们在商业房地产方面的经验，承建供1.4万名运动员居住的公寓，以及2000栋永久住宅楼。运动员被安置在Vila Olympica，这是为奥运会兴建的四个新居住区之一，更是巴塞罗那第一个滨海居住区，激起了公众的想象。媒体人员、奥运官员和裁判员的住处分布在城市的不同地方。这种“去集中化”的做法，使新居住区成为未来建立公私合作的基石。然而，直到还清奥运债务后，巴塞罗那的“经济房计划”才于去年获得真正的动力。

Vila Olympica仍是吸引私人投资者的一座灯塔。近期各处房价都在暴跌，这里的房价却保持着奥运后的涨势。近些年来，许多科技公司和轻工业企业在这个城市的东边进行投资，这也是得益于1992年开始的重建。

2012年的总设计师杰罗姆•弗罗斯特(Jerome Frost)表示，亚特兰大奥运会将建设重点放在城市里一个长期发展落后的区域，致力于推动该区域的就业增长和经济重建，也深刻地影响着伦敦的规划过程。英国从启动奥运场馆建设开始，就着手实施就业改革措施。20%的建筑工人来自伦敦五个奥运分区。一所新成立的建筑学校专门培训当地的不熟练工人。英格兰最大的新购物中心将成为奥运后就业增长的一个来源，占地100万公顷的工业和服务园也是如此。

伦敦的规划师打算在城市东部兴建大片的新居住区，以容纳预计将涌入这个城市的60万人，斯特拉特福德城为建设的第一阶段。新奥运公园有望引起开发商在该地区兴建新住宅的兴趣，就如澳大利亚的Regents Park 、Hyde Park和Sydney Millennium Park等公园昔日的那样。伦敦2012奥运会的组织者把位于伦敦东部、占地100公顷、预计2014年前后建成的公园，视为英国首都150年来建成的最重要设施之一。

北京奥运村的亮点

在北京，新建筑拔地而起。色彩缤纷、造型美观的各种功能性雕塑装饰着22栋六层公寓和20栋九层公寓。新居住区的一个焦点部分是奥林匹克公园和公园附近的森林。这片森林新种植了逾51万棵树木。为举办奥运会，整个北京新种植树木达300万棵左右。

节水节能是两大设计要点。北京奥运村从屋顶及铺砌区回收雨水，就地处理后，用于灌溉树木及周边绿地。奥运村里安装了节能空调系统，以备戈壁风沙吹袭北京的时候使用。私人汽车被停在地下室。建设地下停车场，是为了限制居民日益依赖汽车的现象。北京每天发放100多张新车牌照。在中产阶层流行起来的汽车文化，被视为北京空气污染的一个重要来源。

地铁四通八达，地铁车站建筑美观，旨在鼓励人们乘坐通达奥运村和市中心之间的新型高速地铁列车。

只有时间能够证明，这些措施会不会使北京的奥运村与巴塞罗那和悉尼的奥运村一样成功。祖籍中国山东的李已经证明，PTW和联盛集团改造Paramatta河畔一个旧弹药库的计划，已经将该地发展成一片怡人的都市郊区，这也使人们对它们在中国和英国的工程充满了期待。

虽然各个奥运主办城市在居住空间和公共区域利用方面的构想差异很大，但在优美的居住区拥有私人住宅，却是全世界人民共同的梦想。这种梦想与追求体育最高境界的精神具有同样的普遍性。
估计奥运村的房子买不起