【原创首发】收益法估价心得

jssxhswwj

商业用房用收益法评估时，不能按照一个公式：v＝a÷r×【1-1÷（1+r）n】全部套用（包打天下），要看商业用房所处位置，发展状况，采用不同的公式模型来发现价值。如在成熟稳定的商业街区，出租型商业用房就可以用v＝a÷r×【1-1÷（1+r）n】；新型成长型的商业街区，考虑到租金未来的增加，出租型商业用房就要用v＝a÷（r-s）×【1-1÷（1+r－s）n】；刚建成的商业用房，还需考虑近商业街区形成的一个时间（这个时间是几年，要具体分析，假设3年）过程，这是的公式就要用v＝a1/i＋a2/i＋a3/i＋a3÷r×【1-1÷（1+r）n】/i；在市场以投资（投机）为主商业用房，更不能简单的用公式来套用，根据市场预期，采用收益＋售价的公式来发现价格，此时的公式为v＝a1/i＋a2/i＋a3/i＋v3/i。等等－－，估价是模拟市场价格形成的过程来发现价值，所以我们估价，收益法核算时应该考虑房地产实际收益情况，其更深层次的要求是对于房地产市场状况和未来收益方式进行分析、判断和预测。

shenjunlin

原创作品如何上传

shenjunlin

如何上传自己的作品，与大家分享呢？

robertchrs

文件大的上传到网络空间（谷歌一下应该网络上有不少的），文件小的利用附件上传即可~