深圳楼市惨淡 不少炒房客从富翁变成“负翁”

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　　中新网6月22日电 据香港文汇报报道，持续一年的惨淡楼市，使得深圳不少炒房客从拥有千亿元物业的“亿万富翁”变成“负翁”(负资产)，深圳开始清查商业银行坏账。有业内人士透露，不少客户一人手中就有上亿元物业，但几十套豪宅无法套现，还款困难。

　　　深圳中原香蜜湖片区一负责人透露，不少客户手中拥有数十套物业，每套上百万甚至数百万元，物业总资产达到上亿元。这些物业大多是去年楼价高峰期前后购入，如香蜜湖一豪宅楼盘，买入时均价每平米3.5万-4万元，加上业主的房贷利息，业主只有盈利30-50%才愿意出手，否则不如“捂盘”。

　　　“不少人是在去年9月前入市，当时楼价最高峰，每套房首付不过3-4成，一套房月供需要1万多元，如果手里有20多套，那一个月需要还贷20多万元，但是现在房子根本卖不出去，业主也不愿意贱价割让。”据该人士透露，这些豪宅客户不少资金链已经出现问题，其物业大多集中在香蜜湖片区、东部海滨片区以及南山片区。他介绍，在香蜜湖地区的房产中介，不少代理的客户都是同时炒十几套房子，每套房子少则百万元，多则400万-500万元。



　　　有资深地产代理透露，最明智的炒家已经在去年7月左右就撤资了，而现在留守的炒家，不少原来是亿万身家的业主，现在变成负资产一族。有代理预计，这部分客户熬过了今年春节，但熬不过今年夏天。

　　　负资产源于投机性炒作。据深圳本地中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为“挤压泡沫”。

　　　有业内人士透露，当前深圳确实已出现部分楼盘因价格下跌而出现还贷危机，甚至数月都还不了贷款。这批楼盘主要掌握在深圳炒家手中，主要分布在宝安、龙华及特区内的部分豪宅片区。除了深圳本地炒家外，还有来自北京、香港、江浙一带的炒家。

　　　银监局方面称，深圳银监局已经开始调查深圳银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解坏账比例，并测算坏账总量。针对网络传言，深圳银监局人士回应媒体称，当前来看，应该还到不了千亿元坏账的地步。 (熊君慧)

出处：http://www.chinanews.com/estate/ ... 06-22/1288945.shtml

评论：为什么我国这几年房价高涨，就是有大量的这些炒房族在里面，致使买房的不住，要住房的买不起的现状，因此，挤压房产泡沫是市场的必然。

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尖刻一点说，市场投机分子的报应，炒房炒成亏损，根本不值得可怜！！！

如今，大家都在观望，买房的人希望房价降，卖房的人希望房价涨。

买房的不住，要住房的买不起， 炒房者无疑是这场游戏中的始作俑者，为了像股市一样从楼市中获取高额利润，他们把这原本与民生息息相关的住房硬生生的拽到了他们疯狂炒作游戏中。房价一天比一天高，泡沫一天比一天吹的大。而现在，在政府强势的打压政策下，房子对于这最后接盘的炒房客而言，已经不再是那只会下金蛋的母鸡，而是一个烫手的山芋。高高在上的房价无人问津，有价无市。

买房居住者成为了无辜的受害者，他们是房子真正的需求者，但面对着这样的远远高于其支付能力房价却只能“望房心叹”。试想谁又愿意以如此非理性的价格买来自己住的房子呢？很可能为了这套房一辈子成了房奴。租房子成为了他们中很多人的最好选择。

住房问题是民生问题，房屋是用来住的，不是用来炒的，房屋是用来投资的，不是用来投机的。实际上，房价只有回归到一个理性的范围，对于消费者，对于市场，对于开发商来说才是集体有利的

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房价是应该回落了，想想5年前，昆明的房价才多少，现在中心点的都已经1万元还多了，是非常恐怖!