随感 社会科学类—关于房价的思考

mliu3103

最近在准备买房，突然见一权威经济学家说：人民币升值，资产价格要重估，房价要上涨；在另一个时刻，他又勇敢地说，人民币贬值，人们要通过买房保值、升值，房价要上涨！

怎么都是涨呢？感觉这句话有点像个悖论！这个大伙怎么看！

mliu3103

不妨再举几个中国经济学家的创新性言论，这些言论代表了中国经济学界的至高境界：
  著名经济学家厉某说：“中国是否应健全福利与社会保障制度？我建议取消所谓的养老保险失业保险工伤保险等等福利，目的是保持大家的工作热情和能力
  著名经济学家胡某说：“洪水有利于经济建设。”
著名经济学家刘某进一步说：“1998年特大水灾刺激了需求，拉动增长，光水毁房屋就几百万间，所以水灾拉动中国经济增长1.35%。”

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反正俺这里买房子的没见少，都是自己住

现在菜价也贵了。准备多买点，吃不掉，也保值

mliu3103

中国的经济学家都在搞啥，说的都是些什么话？？？？

著名经济学家樊某说：“国有企业迟早要卖。既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。”著名经济学家张某更进一步：“即使是零价格甚至负价格转让（国企），国家也不一定吃亏，因为很多国企都有很多的负债和职工负担，这就好比你带着女儿改嫁和你单身一个人改嫁时的谈判能力肯定是不一样的。”


著名经济学家茅某在广州某大学演讲时指出：“如果降低高校学费，是让不穷的人，有能力支付高学费的人搭了这个便车。最好的方法应该是提高学费，通过提高的学费，以增加更多的奖学金和助学贷款，来解决穷人上学的问题。”茅某说：“我也主张电价上涨。目前，中国的电价是政府补贴的。但穷人一个月只用10-30度电，富人一个月则可能用300度电，政府的补贴实际上补给了富人。正如高校学费一样，“电费应该提价，然后用提高最低生活标准的办法来补助穷人。”


著名经济学家茅某的这种观点已经不再是创新了。因为这个理论的开创者是著名经济学家张某，他指出：“中国目前为什么穷人上不起大学？是因为收费太低。一个真正好的体制，我可以收费高，但我花80%在奖学金上，穷人就上得起大学了。”张某还说：“北大本科生一年的成本是20000元，一年的学费4000元，剩下的16000元都是政府在补贴，这是穷人在补贴富人。为什么不让富人多出些钱呢？比如说，学费就可以收20000元，贫困家庭的孩子就给他全额奖学金，这就是富人补贴穷人了”。

大野叟

　　房价上涨，掠夺了中低等收入家庭的财富，如果延续这个上涨速度，这几年就业的大部分人，即使倾其所有，在有效地工作年限也无法在中等以上城市建成区购买一套像样的住房。
　　"权威"经济学家嘴是两扇门，根据领导需要，使劲忽悠，领导需要往哪歪就往哪歪，这可苦了普通老百姓了，前些日子有些部门根据统计资料，胡说什么物价上涨对老百姓的影响不大，而海峡对岸物价上涨比这里低了一半还多，铺天盖地地说他们难以为继。

yujian623

房价上涨，掠夺财富

光见贼吃肉，没见贼挨打。经济微弱增长，是以经济先退一步引起。有屁用

秋水小柯

前两天胡乱写的：

关于房价，在目前的经济形式下回头看这次讨论很有意思。简单总结一下：
一、任何一种商品，它的价格最终都是由供给和需求决定的。 先说供给，现在的供给方可以说有些扭曲，  一个是土地的供应，也就是地方政府的借地生财问题，这个甚至在相当长的时间内都不会改变，  首先是政府财政收入的原因，财税制度改革以来，地方税源吃紧，而土地出让不失为一个方便快捷的途径，财源的大门一经打开，再关上就难了。  其次是我们国家的土地制度，土地本来是一种资源，和劳动力、资金等一样，所有权不应该是属于国家权力机构的，这本来就和市场配置资源是背道而驰的。这两方面决定了土地的拥有者可以以最大的收益来提供土地。  第二个是房子的供应。  首先是没有规划，我们的规划没有变化快，一窝蜂发展高档住宅。 其次对于不论开发公司囤积土地还是哄抬房价，只要是守法经营照章纳税，那么不应该过多得指责开发公司，政府干预要看是否有法律依据，这种行为是否违法。作为老百姓，我们关注的还是经济房的供给，这在国际上一般是政府的责任，可惜从上世纪九十年代开始，政府为了减轻负担，把包括住房、医疗、教育等在内的问题一古脑的推向了社会，也包括自己的责任。1999年的时候我曾参与过政府的一个安居工程，可以说当时就是奔着挣钱和政绩去的，根本没有想到真正为百姓提供适用房。以上我认为是供给不足的原因所在。   再说说需求，  一方面是被动需求，政府的拆迁造成的，劳民伤财啊。  另一方面看看现在有多少翘首等着买房子的人就知道，需求是多么旺盛。  既然供不应求，房价上涨就是很自然的事情了。

二、过去十年左右房地产的疯狂。
1998 年4月，人行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》（银发【1998】169号文），标志着“适度从紧的货币政策”终于向住宅产业网开一面。1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”的深化城镇住房制度改革的目标。当时其实从中央开始就是把房地产作为一个支柱产业来对待的，一方面增加税收，一方面拉动内需。可惜的是朱总理虽然口杯甚好，然推动的医疗教育住房改革无不面临失败的局面。说实话，我认为这也是到今日通涨如此严重，经济形式严峻的一个重要原因。

三、目前的房价高不高。总起来说我认为大城市房价还是有安全边际的，小城镇已经不着边了。

四、关于调控。前年的时候曾经看到一个资料，底特律房价飞跌，为什么呢，当地经济不景气，人口大量减少。这说明房价在市场条件下也会自发调节，不过在我们国家目前还行不通，因为我们的市场化没到那一程度。但是政府的行政命令式的调控也不起作用，结果都摆着呢。如果想真正调节成功，还是要从根本上入手。比如改变土地所有，至少对于土地供应制度做出改变，允许个人建房，杜绝被动需求，利用信贷制度，发展经济适用房，改革财税制度，减轻地方财政对土地的依靠。

五、房价还会不会涨。当然会涨，这里面有两层意思，一是从长远正常看，随着经济发展和城市化进程，涨是肯定的，只是一个速度的问题。再就是从现阶段看，房地产市场会进入洗盘阶段，短时间或许会下降，但是下降幅度会有限，这个看看那些等着买房子的人就知道了。当然如果这次通涨引起经济衰退的话，很可能会低迷相当长的时间，但是这种情况会是大家都不希望看到的。并且洗盘阶段完成以后，这个市场我认为会进入寡头垄断时期，到时看政府的行为了，不过再像这样的疯狂我想是不会了，毕竟我们政府的力量还是很大的。

六、关于炒房行为及一点补充。我说的这一切有个前提，就是以没有黑色灰色或其他上不了台面的东西，可惜这个前提并不存在，并且我觉得这个也无法深入探讨，只能承认房价飞涨，这里面的推动力不小。只希望随着社会的发展，情况会有所改善。至于炒房，我觉得很正常，资金总是流入有更高回报的领域，投资也好，投机也好，关键在政府的政策限定，比如说限制经济适用房的交易，而不是通过各种政策直接鼓励或干脆参与进去。

说的比较乱，见笑！

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