中国楼市势必回归理性

cheeng

　　2007年临近年底房地产调控之所以开始显效，关键是信贷政策已经开始真正发力。

　　信货政策以2007年9月27日央行和银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》为界线，开始初步收效，又以12月12 日央行和银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》为标志继续发力。对第二套房贷款实行首付和利率的双重提高政策，精确击中了投机性资金“高杠杆性”软肋。在这种情况下，一些城市楼市的成交量出现急剧下降，房价也出现了明显松动，也就十分正常了。

　　当信贷政策开始真正发力之后，又出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，这昭示着土地政策也要真正发力了。

　　货币政策与土地政策双双发力之后，如果没有特别重大的意外发生，那么，2008年房价的理性回归，应该已经没有多大悬念。这主要是因为我国非理性的虚高房价的支撑点，关键就在于资金与土地这两项因素。

　　至于房价将会以何种方式回归理性，是以软着陆的方式，还是以硬着陆的方式？这一方面取决于商业银行与央行、银监会在信贷调控上能否实现良性互动，以及地方政府与中央政府在土地调控（住房结构调控）上能否实现良性互动，另一方面，也取决于税收政策能否针对海内外投机性资金的大进大出及时出台强有力的政策措施并贯彻执行到位。

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2007年12月，中央经济工作会议透露出重要信息，货币政策将从“适度从紧”转向“从紧”。同时“收紧”的还有土地政策，政府再次重申“大力提高建设用地利用效率，严格执行闲置土地处置政策”。目前，房地产调控新政指向已经十分清晰——2008年将是民生地产之年。