京沪两地二手楼市双双“入冬”

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2008年的元旦，有着承上启下的意义。赶在去年年末出台的加息、房贷新政补充等一系列金融措施，使得年底的观望情绪“延伸”到了今年年初。在上海和北京两大城市，二手房市场双双“入冬”。

据北京中原三级市场部研究中心提供的数据显示，2008年元旦假期期间的挂牌房源数量较之去年同期有所增长，涨幅为6.63%；环比则增长了7.36%。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量，却同比下降了12.56%。记者从北京市房地产交易管理网查询得知，2008年元旦假期内，期房网上住宅签约套数较之2007年同期，下降了32.38%。

从北京二手房市场数据来看，虽然元旦假期间，客源方面同比有所增长，涨幅为8.06%，且环比增长了6.88%。应该认为，市场需求依旧存在。但由于政策影响，以及深圳、上海等其他城市房产市场变化左右，导致消费者观望情绪严重，实际成交量并不高。

而在上海，自去年10月份以来，便一直处于浓厚的观望氛围之中。据汉宇地产提供的成交系统显示，12月的沪上二手房成交量环比萎缩了10%左右，而这种观望情绪在元旦期间有增无减。

回顾上海二手房市场去年数据，截至年底，全市的挂牌房源已达到81265套，总面积为975.18万平方米。从整体市场来看，二手房的成交速度显得较慢。元旦期间，除了部分已通车的轨道交通线附近市场有所回暖之外，其他大多数区域皆陷入“有价无市”状态。

上海汉宇地产分析师指出，年底的宏观调控政策虽然温和，但给予消费者的心理影响仍然明显。绝大多数消费者选择持币观望，在这种气氛影响之下，“房东挂牌出让显得十分谨慎。”（记者唐文祺） (本文来源：上海证券报 )

如果贷款的计算基数是按实际开发成本而不是销售价格，相信房价再不会跟政策赛跑，投机者见没有空子钻，房价会暴跌60%-70%。因为实际开发成本远远低于目前的销售价格。