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时寒冰:高房价绑架了民生和经济

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发表于 2007-12-12 11:56:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国CPI的持续走高,引发人们对通货膨胀全面爆发的担忧。
  许多人认为,房价是通货膨胀的结果而非原因,但事实却是,在我国,房价的持续上涨对通货膨胀起了巨大的推动作用。早有经济学家警告说,地产泡沫将导致通货膨胀,通货膨胀将引发经济危机。然而,这一警告被无情的忽略。
  房价的上涨并不是孤立进行。经济学中有一个比价复归因素,即具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化,使比价关系在一定程度上复原。如果房价连续上涨将带动其他商品一起快速上涨,通货膨胀将变得狰狞可怖,经济危机将难以避免。实际上,今年CPI的快速上涨就与房价涨幅过快密切相关,虽然房价涨而租金并未保持同步上涨——这也从一个侧面反映出房价上涨很大程度上乃投机所致,但比价复归因素在无形中对食品价格的上涨起了推动作用。换句话说,食品涨价只是表象,真正拉动CPI上涨的幕后“黑手”是快速上涨的房价。
  房地产界的既得利益者宣称,房价上涨是居民收入上涨的结果。但是,从1978年到2006年间,我国居民扣除物价因素以后,平均年收入增长仅6.7%,无论是和高达两位数的经济增速相比,还是增速更高的税收相比,百姓收入的增长实在是太缓慢了。更不用说和年年大幅上涨的房价相对比了。房价的透支性上涨正在使住房成为奢侈品,这种趋势在任何国家都可能被视为一种可怕的危险。
  有官员埋怨民众不该去买房而应该去租房。这种呼吁严重忽略了我国国情。如果中国也像美国那样,40%甚至70%的人去租房将会发生什么?一是房源紧缺,一房难求。二是房屋租金持续快速地上涨。三是房客与房东的矛盾日益加剧。这一切都是由我国目前的现实情况所决定的。
  我国可用于出租的房源,基本上以私营出租为主,政府提供的廉租房数量太少,不足以和私营房东形成竞争关系,无法有效平抑房屋租金价格。早在1998年,国务院就要求各级政府,应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而,迄今为止,大部分地方政府走的却是只售不租的路线。截至去年4月,全国还有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度。
  如此单一的售房市场,呼吁民众去租房是不现实的,即使20%的人响应,恐怕也会导致房屋租金飞涨,使租房者遭到掠夺。我国至今尚没有对房屋租金进行监管的法律,一切都听任市场决定,这使得租房者不得不面对房租可能上涨的风险,这种不确定性因素大大影响了人们选择租房的积极性。而在美国,则有《房租管制法》等法律对房租进行管理。
  这意味着租房路径其实是行不通的,加之社会保障住房的供给严重不足,使得我们这一超过13亿的人口大国,城市居民的住房问题主要依赖商品房来解决,这种情况即使从世界范围来来看,也是绝无仅有的。民众对商品房的过分依赖,使得开发商等既得利益集团通过囤积居奇获取暴利成为可能。我国住房投资不断扩大而房价却持续上涨,正是因此引起的。
  高房价对我国经济的危害巨大。且不说数以万亿的银行资金投放于房地产领域,被该行业绑架,但就高房价对内需的制约作用而言,也是非常严重的。高房价犹如一个巨大的吸血鬼,抽干了内需的动力。众所周知,消费、投资和出口被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”,但我国经济增长残缺了一驾马车。过去15年,我国固定资产投资和出口合计占到GDP总值的大约80%,并且仍在以每年25%到30%的速度增长。而消费则逐渐滑落至历史低点。其根源在于,我国居民对未来的不确定性预期较为悲观,这大大抑制了人们的消费热情,人们更倾向于进行预防性储蓄,以应对不知何时为到来的风险。住房作为“新三座大山”的第一个,房价涨得越快、对高,对消费的制约作用越强。
  如果听任房价继续上涨,不仅继续恶化民生问题,还将严重威胁我国的经济安全。内需萎靡不振,使得经济发展过于依赖投资和出口。经济过于依赖投资,容易导致投资规模急剧膨胀,引发产能过剩、库存增加、价格下跌,增大金融风险和经济运行风险。我国商务部公布的数据显示,中国目前绝大多数消费品和生产资料都供过于求,工业品生产能力利用率有半数低于50%。
  经济过于依赖出口弊端更多。近年来,国际贸易保护主义抬头,我国与欧美等国的贸易摩擦不断,不确定性风险也越来越大。从1995年至今,中国已连续成为全球遭受反倾销调查最多的国家。在这种情况下,亟需激活内需,而要激活内需,使我国的经济保持可持续发展,就必须把被高房价绑架的消费潜力释放出来。
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 楼主| 发表于 2007-12-12 11:58:21 | 显示全部楼层
房价的持续走高已经成会政府不得不解决的一项民生大事,但是政策的疲软往往让老百姓痛苦失落。
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