马普尔小姐说：“中国房价必跌！”

2007-11-15 17:13:53
转自：http://xk.cn.yahoo.com/articles/071115/1/5j08.html

  不确定有多少人还能依稀记得马普尔小姐.
  那个古典推理史上柯南道尔之后的最高象征，一代女王阿加莎•克里斯蒂笔下的神探简•马普尔。这个瘦削的祖母级人物，散居于伦敦乡下，醉心于自己织就的毛衣，以享受的心态倾听邻里的闲言碎语，但她极其善于从市井谈资中捕捉惊天的犯罪的线索。她的名言是：“人性都是一样的。”见叶落而知秋，推理对她来讲就这样简单。
  同样需要推理的是当前中国的房价，而房价与资本市场的互动,房价与人民币汇率关联,房价与产业政策纠葛…正如钟伟教授所言，预测房价如赌博，难度太大。即便如此，仍然有众多身怀绝技经济学家倾平生所学，象两河流域那些高高在上的先知们一样，用神秘的模型和符号诠释着房价的鬼魅走势，数学模型、弹性理论、曲线拟合、多元线性回归、BP神经网络、灰色系统…人民被自己的无知和专家的深邃逼的欲哭无泪，无所适从。1939年，荷兰计量经济学家丁伯根编制的第一个宏观经济计量模型只有50个方程，64个变量，现在，几百个方程，几千个变量也并不罕见，而且还有继续加大的趋势，从中隐隐可以窥见古代术士为秦始皇的长生钻研炼丹的固执身影。

  如果把这一切交给马普尔姥姥，问题就简单多了。(以下为虚拟场景)
   她只问一个问题：有关部门领导希望房价继续上涨吗?
   答:不希望，再涨他就该挨他的领导的骂了。
  
  马姥姥继续织着毛衣，淡然地说：告诉大家，房价不会大涨了，在你们中国，没有领导想办而办不到的事情。否则他会很没面子的，而领导的面子比房价贵多了。
  数月后，预言一一验证。伴随一系列有力的调控组合拳，房价停止了上涨，关于房价回落的报道也渐渐密集，原来血红着眼睛拦都拦不住想买房的人终于开始犹豫和观望，庆幸自己没有买房
人多了，开发商也坐不住了，他们不再傲气，羞涩地推出各种有奖促销…(虚拟结束)

  以上言论虽属荒诞笑谈,但绝非天方夜谭，2007年，深圳楼价在人们的惊呼声中夺路狂奔，到今年6月份达到了最高时速，成为继上海之后新的楼价“疯牛”，我们以它为例更便于说明问题。而从7月至今，深圳已经连续4个月成交量下滑，甚至近期有望出现价格不足6000元/平方米的低价楼盘。龙岗坑梓街道首个房地产项目金田风华苑，将于近期推出273套商务公寓，据该项目负责人透露，该楼盘均价在5900元/平方米左右。
  有报道说：国庆节前后，深圳左庭右院这个位于深圳布吉关外的楼盘悄悄在报纸上打出了促销广告，\"购房送全套家私电器以及全屋装修\"，而这个重大利好并未带来购房的滚滚人流。隔岸观火的气氛日益浓烈。
  所有这一切，都强烈地支持着马普尔小姐的推理。
  细细品味，其实世界上许多事件都是起于荒谬，止于悲壮，既然海伦的美貌能引发古希腊那场绵延十年的特洛伊战争，那么，今天领导红颜的一句嗔怪，领导朋友的一句激将，甚至领导的领导不经意的一句责问，就完全可以掀起经济调控的滔天巨浪，抑制失去理智的房价，而做到这一切的，仅仅是一个人的一根按动电话的手指。其中更深的原因正是马普尔小姐说的：人性都是一样的。只不过，用这个另类角度看待房价，显得有失庄重，容易招来侧目和不屑。
  本人绝无诽谤经济学原理的资格和胆识，也承认供求关系对房价的影响，但如果用烦琐的经济学原理和管理层的意志相比，求证到底谁能在房价走势中最终起决定性的作用，就会发现前者如同被高举的仁义道德面对AK47步枪一样苍白和书卷气。

jhwang

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