央行发出房贷违约风险警告 下一步加强调控

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中国人民银行近日发表“第三季度货币政策执行报告”，首度对住房抵押消费贷款成长快、违约风险抬头的趋势发出警告，并且强调下一步将加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，促进中国大陆房地产市场健康发展。

　　据香港《大公报》报道，中国人民银行在这份报告中指出，目前中国大陆房地产市场存在三个主要问题：一、住房供应结构性矛盾突出；二、部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素；三、住房抵押消费贷款成长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款激增。

商业房产贷款增29.65%

　　据该《报告》提供的数据，截至九月底，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元（人民币，下同），较年初增加9410亿元，同比增长29.65%，增速比去年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，较年初增加3491亿元，同比增长26.9%，增速比去年同期低两个百分点；购房贷款余额2.86万亿元，较年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比去年同期提高13.5个百分点。

　　央行表示，商业银行应关注贷款过快增长可能产生的风险及银行资产负债期限错配问题，引导商业银行合理控制贷款规模与投放节奏；对商业性房地产信贷政策进行调整，严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，提高第二套以上住房贷款的首付比例和利率水平。

　　《报告》指出，为进一步加强房贷管理，切实防范房贷风险，今年九月二十七日，人民银行和银监会已联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，从供需两个方面入手，并辅之以诚信纪录的市场化约束手段，严格房贷市场管理。下一步有必要加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，促进房地产市场健康发展。

房地产供求仍紧张

　　《报告》称，房地产是前三季度中增速最快的服务行业之一。前三季度房地产增加值占内地生产总值的比重达到4.9%，同比提高0.2个百分点；增速为13%，同比提高5.9个百分点。期内经济适用房和廉租房建设步伐加快，全国经济适用房投资完成额同比增长30.5%，较去年同期加快21.6个百分点，截至今年六月底建立廉租房制度城市达586个，占全部城市总数的89.3%。

　　不过，在供求关系仍紧张下，房地产价格出现加快上涨势头，深圳、北海、乌鲁木齐、北京等城市房屋销售价同比涨幅较高。当中，深圳已连续二十个月同比涨幅超过10%，九月份的涨幅达到20.5%；北京连续十七个月同比涨幅超过8%，九月份涨幅达到13.3%。

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最近中央对房地产业的调控措施和政策频出，抑制房价的效果已经出现