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[【社会视角】] 王石:房地产不是暴利行业

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发表于 2007-10-31 13:31:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://www.nbd.com.cn/_NewShow.aspx?D_ID=83507

前9月,万科楼盘均价比去年提高27%,王石声称,不囤地、不捂盘照样快速发展

  近日,万科在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上,万科董事会主席王石正面回应了行业目前的热点问题。王石认为,房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地,是一件利国利民的好事。他同时表示,万科坚决不囤地、不捂盘,照样能实现良好业绩和快速发展。

房产税费同比增加150%

  随着部分城市房价不断走高,加剧了一些人认为房地产业是暴利行业的想法。王石认为,从各行业上市公司对比情况看,房地产行业的平均利润率确实比较高,2006年是11.4%,而制造业只有4%。但是,两个行业的资本回报率差不多,房地产净资产收益率是10%多,制造业是9%多。主要是因为房地产行业的资金占压比较多,周转较慢。因此,至少从上市公司情况看,房地产行业并不是暴利行业。

  王石同时表示,在地产行业的大型上市公司中,万科的毛利率、净利率是比较低的。“今年前9个月和去年同期相比,万科楼盘的均价比去年提高了27%,但是毛利率只上升1.7个百分点。”王石表示,一部分是因为装修房比例上升,成本比原来高;另一原因是每平方米房源包含的税金,由去年的400多元上升到1100多元,增幅超过150%。

不囤地、不捂盘照样能快速发展

  不少业内人士认为,现在房价、地价都在快速上涨,囤地、捂盘可以赚更多钱。王石表示,囤地、捂盘可能确实提高了利润率,但同时也降低了周转率。万科一直坚决反对囤地、捂盘,万科走的是快速开发的路子。现在万科从获得土地到开始卖房,只需9-12个月时间。利润率可能低一点,但是资产回报率却更高。

  王石介绍,今年9月底,万科持有的土地建筑面积是1653万平方米,而万科明年的开工量将超过1000万平方米。王石称,万科不是没有能力获取更多土地,而是觉得这个数量刚刚好。

  他表示,万科坚决不囤地、不捂盘,照样能实现良好业绩和快速发展。

资源向上市公司集中不是坏事

  今年以来,房地产上市公司借助资本市场优势,在土地市场上体现出很强的竞争力。王石认为,目前房地产行业的资源,无论资金还是土地,都向上市公司集中是一个事实,也是未来的趋势。房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地。

  王石表示,房地产行业目前集中度确实不够合理,但还不是过于集中,而是过度分散。中国有几万家房地产公司,但只有少数企业走长期经营的品牌路线,其中主要是上市公司。上市公司的市场份额增加,有利于保护购房者权益。

  他指出,由于监管和披露的要求,上市公司的透明度、规范程度较高,房地产公司上市后,负债率一般都明显下降。因此,资金向上市公司集中,有利于防范金融风险。此外,上市公司的周转率比非上市公司快很多,资金和土地资源向上市公司集中,有助于将土地快速转化为住房,增加市场供应,稳定房价。
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peacewyj@126 该用户已被删除
发表于 2007-10-31 14:27:12 | 显示全部楼层
还说不是,狗屎!
中国的经济不在工厂,不在科研所里,在房产商手里!小老百姓的钱都让他们榨光了,与他们一道发财的还有各地官员!
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发表于 2007-10-31 16:34:42 | 显示全部楼层
前10名的富豪中,有多少是房地产业的
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发表于 2007-11-1 01:01:29 | 显示全部楼层
醉人以为,楼主发此帖定有深意!!!
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