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看好二三线城市 新一波外资涌入成渝房地产市场

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发表于 2007-8-9 22:24:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
看好中国二三线城市,尤其是西部“新特区”重庆和成都未来发展的巨大潜力,上千亿元人民币的外国资金大举涌入,其中成渝新特区成为外资的新宠。

  新加坡公司成领头羊

  仅仅在一周之内,外资就通过土地拍卖,在成都和重庆标到166亿人民币(下同,33亿2000万新元)的土地。新一轮的外资当中,新加坡公司或有新加坡背景的公司成为领头羊。

  上周,由新加坡黄廷方家族持有的香港信和置业(Sino Land),联合其他两个重庆地产发展商,以41亿8000万元人民币(8亿3600万新元),标得重庆市江北区一块土地;稍早,信和以41亿3000万元(8亿2600万新元)标到成都一块土地。一周内,信和在成渝两地投资83亿1000万元,成为名副其实的地王。

  由于信和在重庆和成都的成交价创下两个城市的土地拍卖纪录,为了避免引起老百姓对屋价的恐慌,当地政府要求两地媒体低调处理这拍卖新闻。

  信和在重庆拍卖到的土地位于江北区嘉陵江边的北滨路,面积超过300亩,属于黄金地段。目前这个地段的房价只有4000多元(800新元)/平方米。以信和的土地拍卖价格,房价的成本已经高达4100元/平方米,建成后的房价肯定超过1万元/平方米,成为目前重庆房价之最。

  信和在成都拍卖到的地块位于该市东部,地块总面积达600余亩,净地366亩,堪称成都今年拍卖的地王。该地块开发潜力,被海内外众多财团看好。

  为拿到重庆和成都的两个地王地块,香港信和集团主席黄志祥亲赴重庆和成都坐镇,公司董事叶世光等数名高层人士也随同前来,最终力战群雄得胜而归。信和集团为香港四大地产发展商之一,

  新浪网地产重庆频道顾问周远征,昨天在接受本报采访时说:“信和集团拍走这块地,其实可以理解成新一波外资(包括港资)投资西部的一个重要转折点。”

  他认为,在此之前十天,信和拿下了成都一块地,金额超过40亿。短短十天内,信和以80亿拿下西部最重要的双子城,一方面有成渝成为新特区的原因,面临一些新机遇,另外一方面实际上是因为外资已经开始全面逐鹿中国二三线城市。

  他分析道,在这种情况之下,二三线城市尤其是被低估的成渝等地,房地产开发水平将在外资刺激下提升,同时地价也会在外资涌入之后,持续攀高,一些重量级的房地产企业在土地市场的争夺上将日趋激烈。

  “在资本为王的时代,外资可能会取得宝贵的土地资源,在成都,阳光100(来自北京的开发商),屡屡在土地拍卖上遭遇挫折,包括这次香港信和其实就逼退了阳光100,所以实力不够雄厚的开发商,甚至实力十分雄厚的开发商都会遭遇更艰难的PK战。”

  在分析信和高价标得重庆地块对房地产市场的影响,周远征表示,从价格来说已经创造了重庆市场的天价。由于该地块处于北滨路,对于周边的滨江盘的价格都会有刺激,香港信和地块建面每平米地价都将达到4100人民币,显然,它的开盘价会在8000元到1万元左右,北滨路房地产价格将会受到刺激而拉升。
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 楼主| 发表于 2007-8-9 22:28:16 | 显示全部楼层
成渝房地产市场又是一场劫难.
房价上涨要买单的首先老百姓.
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发表于 2007-8-10 00:05:49 | 显示全部楼层
房价就是政府拍上去的嘛,一群贪官。狗日的ZF。
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