服务业集聚区引领经济发展潮流

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江东区立足于为宁波先进制造业建设服务、为港口繁荣发展服务和为人民群众生活质量提高服务，把发展服务业放在优先位置，进一步强化区域内现代服务业集聚发展和资源集约配置，加快建设一批集特色、功能、形象为一体的服务业集聚区，提升城市综合服务功能。服务业集聚区反映了CBD分散化的国际趋势，体现了现代城市发展的特点和方向。
  江东服务业集聚区的总体规划确定为 “1＋5”发展格局，呈核心放射性发展态势。 “1”即东部新城核心中央商务区。 “5”即三江汇金融街、东外滩文化走廊、世纪东方广场、甬东现代物流城、上东国际商务区等五大服务业集聚区。化走廊、世纪东方广场、甬东现代物流城、上东国际商务区等五大服务业集聚区。
  东部新城CBD
  东部新城核心中央商务区是中心城区提升发展的龙头，也是宁波 “一城双心”总体空间发展格局中，和三江核心区相呼应的另一核心，位于东部新城核心西北地块，南起宁穿路，北到通途路，东至海晏路，西临世纪大道，总面积约200公顷。它将主要承担商务金融、行政管理、会议展览、科技文化、公共、高尚居住等城市功能，并配合完善的商业服务、生活休闲等设施，形成具有江南水乡特色的现代化生态型新区，是宁波面向21世纪的形象和地标。
  到2010年，东部新城核心中央商务区将基本建成以国际进出口交易中心、国际会展中心为主体的国际贸易平台，以国际航运大厦为主体的国际运输物流中心，同时引入一批国内外银行、保险、会计、审计等金融管理服务机构，引进具有开发、招商、经营三位一体的投资商，参与东部新城建设；引进国际贸易、金融保险、航运物流等企业机构和企业总部。将东部新城核心中央商务区建成为“长三角”南翼现代国际贸易中心、航运服务中心和金融服务中心。
  东部新城核心中央商务区内标志性建筑发展大厦已破土动工。国际贸易功能地块内，建筑面积分别达9万平方米、7.5万平方米的会展中心和进出口交易中心已经建成；包括1个五星级酒店和4幢商务商业楼宇，总建筑面积约20万平方米的雷迪森国际中心已开工建设；近期周边配套的3幢商务楼和1个三星级酒店也将开工建设。航运服务功能地块内，建筑面积约6万平方米的国际航运服务中心已开工建设；建筑面积约10万平方米的国际航运大厦正在抓紧筹备。金融结算功能区块已完成100亩土地的报批，场地 “三通一平”已结束。
  三江汇金融街
  高34层、总投资1.55亿 高34层、总投资1.55亿美元的香格里拉大酒店今年1月结顶。这是我市由著名酒店投资管理集团自行投资、自行经营管理的第一个国际品牌五星级酒店。
  香格里拉大酒店位于 “中提升”功能区块之一的三江汇金融街，占地面积22516平方米，总建筑面积约13万平方米，工程包括裙楼和一幢高150米的塔楼，计划年底全部竣工。届时，其独特的“中国龙”造型将成为三江口的一个新地标。
  三江汇金融街位于三江口城市核心区，北临中山东路，南至百丈东路，西濒奉化江和江东北路，东以建成的住宅小区和十九中学为界。包括中信国际大酒店和香格里拉酒店用地，总规划面积约为22公顷，可开发建设地块总面积11.6公顷。其中，办公约占65%，商业零售约占16%，服务式公寓约占15%，市民文化建筑约占4%。开阔的空间、合理的功能、优美的景观和城市人们亲水意识的觉醒，使三江汇金融街这片曾被厂房、仓库、住宅占据的地方，在城市发展中的价值日益凸现，成为不可多得的公共资源。
  经过近五年建设，三江口地区的基本空间形态已初步形成，三江汇金融街的开发条件日趋成熟。根据宁波市规划局对三江汇金融街的最新规划，三江汇金融街功能定位与三江口总体功能布局相融合，目标建成以金融保险、商务商业为主体功能，汇集酒店宾馆、文化娱乐、商务公寓等配套功能的商务商业集聚区。届时将展现江东服务业发展新亮点。
  作为宁波三江口三个特殊城市地区之一的三江汇金融街将与以商业和娱乐功能为主的海曙“天一广场”，体现历史和文化特色的江北 “外滩”各成一体，互为补充。为建立三江汇金融街与天一广场、七塔寺之间的联系，在片区内创建一个新的标志性公园及联系七塔寺的林阴步道，几个独具特色的区域紧紧联系起来，既有特色，也促进了它们之间的互动发展。
  一座步行桥、一个中央公园、一条林阴步道，以及以连续建设界定城市街道，构成三江汇金融街主要开放空间体系和特色。步 一座步行桥、一个中央公园、一条林阴步道，以及以连续建设界定城市街道，构成三江汇金融街主要开放空间体系和特色。步行街跨奉化江，把江东核心片区与天一广场连接起来，并直接引向基地的心脏地带———中央公园。中央公园是一个占地3.4公顷的绿化空间，所有的开发地块将因面向中央公园而具有重要的商业价值，中央公园将成为精心打造的开敞空间，为办公楼的工作人员、相邻建筑的使用者以及城区内的居民提供良好的工作生活环境。中央公园和基地东面的七塔寺之间，是一条布满了高大乔木和绿地的步行路。
  三江汇金融街规划总建筑面积59.5万平方米，计划拆迁约11.5万平方米，建设期间，预计投入建设资金5亿美元，开发体量接近50万平方米，可新增就业人口达2万余人。
  东外滩文化走廊
  5月20日，渔轮厂地块的4套建筑设计方案接受专家评审，由南方设计院提交的方案以绝对优势胜出。一个总面积近10万平方米的高层建筑群将在渔轮厂地块崛起。
  按照规划，作为东外滩文化走廊 “心脏”部位的组成部分之一，渔轮厂地块与位于它南面的宁波书城，是东外滩文化走廊最先启动建设的两大项目。宁波书城项目将以书市、书展、书的阅读交流为主题，以媒体传播为平台，聚集文化创意产业，辅之以文化消费、文化传播、文化生产、休闲观光等要素，并以 “书”为核心，配置图书流通中心、传播中心、文化创意产业中心和阅读休闲中心四大功能板块。
  据悉，东外滩文化走廊位于江东核心区北侧，北起通途路，西至甬江，东南界限依次为曙光路、惊驾路、江东北路、姚隘路、大河巷、常关弄，规划总用地面积约90公顷，其中包括三江口到通途路约2.2公里的岸线。该区块是联系江东、江北核心区的重要纽带，同时又是宁波三江百里文化长廊的标志性地段。这一现代服务业集聚区将充分挖掘该地区的历史底蕴和文化内涵，通过太丰面东、江北核心区的重要纽带，同时又是宁波三江百里文化长廊的标志性地段。这一现代服务业集聚区将充分挖掘该地区的历史底蕴和文化内涵，通过太丰面粉厂、渔轮厂老厂房的保护性开发，依托庆安会馆等带有历史文化积淀的区块，突出文化创意、水景旅游、商务休闲等功能，成为富含宁波三江口历史发展精粹的文化前沿阵地、时尚消费基地、创意产业汇集地、水景旅游观光胜地；成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全、风貌协调、功能完善、特色鲜明的现代服务业集聚区。
  东外滩文化走廊计划拆迁约24.5万平方米，建设期间，预计投入建设资金约7亿美元，开发体量约120万平方米，可新增就业人口达3万余人。
  世纪东方广场
  今年将开工建设世纪东方商业广场地块，建设内容为商业、商务、酒店式公寓。范围为东至沈家港河西，南至中山东路，西至福明路，北至后塘河南岸，占地7.78公顷，容积率2.3。
  世纪东方广场位于中山东路、福明路、宁穿路、沧海路之间区域，规划面积约280亩，将建成以商业功能为主、商务功能为辅，突出体现现代、科学、亲水的休闲文化特色，集购物、休闲、商务于一体的 “时尚都会”。世纪东方广场计划拆迁约8万平方米。建设期间，预计投入建设资金3亿美元，开发体量超过40万平方米，可新增就业人口达1.2万余人。
  甬东现代物流城
  今年1月11日，总投资5.8亿元、建筑面积达32万平方米的现代商城开张营业。现代商城通过对现代建筑装潢市场的整合改造，打造集商贸物流、消费购物、休闲观光、餐饮娱乐等为一体的商业中心，成为江东发展服务业的又一亮点。
  甬东现代物流城位于杭甬高速公路大朱家出口仇毕地块，北至兴宁路、南临环城南路、西沿中兴南路、东以部队用地及仇毕社区为界，跨铁路甬东现代物流城位于杭甬高速公路大朱家出口仇毕地块，北至兴宁路、南临环城南路、西沿中兴南路、东以部队用地及仇毕社区为界，跨铁路分为南北两个区块，总面积约为55公顷，其中北部市场区面积为27.5公顷，依托现代装潢市场、现代商城、世纪轿车城等专业市场，突破物流型特色楼宇的培育发展，规划建设150万平方米的现代化配送型物流中心。
  甬东现代物流城计划拆迁约9.6万平方米。建设期间，预计投入建设资金4亿美元，可新增就业人口达8万余人。
  上东国际商务区
  上东国际商务楼目前正在抓紧内部装修和配套设施建设，计划今年第三季度竣工交付。位于百丈东路与沧海路交叉口西南。占地1.31公顷，容积率2.999，主要由商务办公楼、商业设施组成。
  上东国际商务区西起福明路，东至沧海路，北沿百丈东路，南以昌兴街为界，总面积约为12.8公顷，依托新晶都大酒店、海运港、石浦大酒店等商务楼集群，以商务办公、商业服务为核心功能，加快上东国际、欧尚超市等商务商业项目的建设，近期将形成综合功能完善的商务商业集聚区。上东国际商务区计划拆迁约3.2万平方米。建设期间，预计投入建设资金2亿美元，开发体量约30万平方米，可新增就业人口达1万余人。
  服务业成江东经济支柱
  江东区深入贯彻市委、市政府实施 “中提升”战略，积极发挥区域龙头、示范作用，全力推进核心区块和重点区块的建设，加快形成现代服务业集聚区，完善城市服务功能。会展贸易功能方面，以宁波国际会展中心、国际贸易平台为核心，全区已有各类会展企业96家，约占全市的70％左右，每年在宁波国际会展中心举办的展会60％以上由江东区企业承办；航运商务功能方面，依托宁波国际航运服务中心建设，集聚各类航运物流企业特别是世界著名航运公司、国内知名物流企业，10家世界20强航运物流企业已落户江东，年集装箱货运量在300万标航运服务中心建设，集聚各类航运物流企业特别是世界著名航运公司、国内知名物流企业，10家世界20强航运物流企业已落户江东，年集装箱货运量在300万标箱以上，占全市比重达到50％左右；总部经济初露端倪，引导工业企业把产品的加工制造环节外移，而把总部留在江东，采取“总部-基地”分离的企业运作模式，最大限度地降低成本，从而使企业进一步做大做强，如东睦集团通过兼并收购，实现总部与生产制造基地分离，远东化工、家乐福等为代表的区外大企业迁入形成总部型经济；民生服务功能方面，住宿餐饮业营业额实现三年翻一番，香格里拉大酒店、中信泰富广场、雷迪森酒店、上东国际等一批大型服务业项目相继开工建成，世纪汽车城、国际汽车城两大汽车市场相继建设，已有品牌汽车销售店23家（其中区属16家），占老三区的54.8％，成功培育了全市最大的汽车综合销售服务企业。
  由于建设中的东部新城核心部分位于江东区，让商贸服务业迅速繁荣起来便成为江东区“产业革命”的首选。该区把发展都市型商贸服务业的重点放在围绕行政、商务和会展业，构筑高层次、高品位的商贸服务业体系上，大力发展三产新业态，以打造宁波的中心商务区。由于加大了招商引资和发展的力度，该区连锁超市、购物中心、现代物流业、电子商务等三产新业态比重不断增加，并成为商贸服务业的新亮点。近年来，“欧尚”、“百安居”、“香格里拉”等一批国內外商业巨头相继在江东区落戶。与现代装潢市场、华东物资城、蔬菜批发市场等15家亿元以上商品市场共同打造服务业集群，使江东区三产出现了空前的繁荣。据悉，商贸服务业目前已占江东区GDP的55.4％左右。
  伴随着现代服务业的方兴未艾，江东区楼宇经济也正呈现出良好的发展势头。江东区具有有效招商能力的现有和在建楼宇超过85幢，全区已建在建商务楼宇接近200万平方米，波特曼、华宏国际等一批高级写字楼相继投入使用，全区已有楼宇企业2600多家；拥有多媒体技术制作的全区楼宇资源电子地图，可供客內外商业巨头相继在江东区落戶。与现代装潢市场、华东物资城、蔬菜批发市场等15家亿元以上商品市场共同打造服务业集群，使江东区三产出现了空前的繁荣。据悉，商贸服务业目前已占江东区GDP的55.4％左右。
  伴随着现代服务业的方兴未艾，江东区楼宇经济也正呈现出良好的发展势头。江东区具有有效招商能力的现有和在建楼宇超过85幢，全区已建在建商务楼宇接近200万平方米，波特曼、华宏国际等一批高级写字楼相继投入使用，全区已有楼宇企业2600多家；拥有多媒体技术制作的全区楼宇资源电子地图，可供客商随时了解楼宇资源的存量、增量以及楼宇内外环境情况。依托商务楼宇开发建设，江东区商务楼宇积极引进国内外商贸机构、公司总部和研发、营销机构，金融保险、科研教育、中介服务等项目，法律、会计、咨询管理等专业服务机构。其中海运港、物流大厦等特色楼宇，致力于引进特色产业链企业。
  到2010年，江东将初步形成会展服务、港口服务、进出口服务、文化创意四大功能服务平台，逐步形成运行机制完善、市场化和国际化程度高的服务业格局，服务业增加值达到130亿元，年均递增14%，增加值占国民生产总值的比重力争达到70%以上，年均提高1个百分点，社会消费品零售总额124亿元，年均递增15%。以会展、物流、中介等为主的现代服务业占服务业增加值比重上升到40%左右，年均提高1个百分点。服务业对国民经济的贡献率提高到75%，年增长1个百分点，服务业从业人员占全社会的比重达到75%，年提高1.5个百分点。初步形成三江汇金融街、东外滩文化走廊、世纪东方广场、甬东现代物流城、上东国际商务区五大服务业集聚区，累计完成服务业项目投资超250亿元。
  未来五年，江东区将基本形成宁波市的商务商贸中心、会展物流中心和行政管理中心，基本建成现代化新中心城区。