多次加息累计影响已不小 理财专家支招房贷技巧

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2007年05月30日 09:57 来源：经济参考报


多次加息累计影响不小

　　加息对购房者来说，直接的影响就是月供的增加。对于此次加息，21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，对于消费者而言，此次加息每月还款额增加的并不多，影响不大。

　　他举例子说，以贷款30万元，期限为20年，按等额本息的还款方式计算为例，可享受下限优惠利率，加息前年利率为6.0435%，加息后年利率为6.12%，仅上涨0.0765%，每月月还款额仅增加13.28元。应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。

　　虽然单次加息幅度不大，但央行在不到两年半的时间里已六次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，累计利率上调幅度超过100个基点。业内人士表示，虽然每次加息幅度都不大，但六次加息累计后，其对购房者的还贷额的影响已经非常明显。以50万元20年贷款计算，还款额增幅在10%左右。

　　尽管多次加息累计影响不小，但多数接受记者采访的业内人士一致表示，此次加息绝非针对楼市。寇海龙分析说，央行在两个月左右两次上调房贷利率实属罕见。从目前来看，这主要是由于目前经济依然延续了传统的增长方式，固定资产投资增长还是异常强劲。通过利率的调整来平抑经济结构性过热，以防止经济冷热不均导致矛盾更加的突出。加之一季度，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒线，通货膨胀的压力非常明显的。为了控制通货膨胀率，抑制投资比例过快增长，使贷款成本增加，央行从而再次上调存贷款利率。

　　对于这种说法，北京房产中介链家地产副总经理金育松表示赞同。他说，此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，主要是通过这种多项的金融政策来遏制经济过快发展向过热发展的苗头，抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长，同时，更主要的也还是给持续飙升的股票市场降温。