房价爆涨的一个因素：银行竞争下的贷款开放

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其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一
个开发商通过某银行贷款了１０００万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉
了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是
中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农
行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有
的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款１０００万的后果。
他只需要用５００万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他
的售价标准抵押从农行再贷款２０００万，然后再用这２０００万中的１０００
万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款４０００万。就是这样一个滚
雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。
反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价
的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的
款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞
一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子
。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不
得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新
老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会
出现上班族住不了市中心的情况。