房价降不一定是好事 专家称房价15年内仍将上涨

whiteman

2007年05月20日 10:27

  5月19日——20日，中国运筹学会企业运筹分会和重庆工商大学管理学院主办的中国企业运筹学会2007年学术年会在渝召开，理事长刘光中认为，中国房地产应该还有15年以上的上涨。

  【房价中长期看涨】正常情况下，房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势的。在市场经济下，各行业包括房地产业都有复苏、高涨、危机、萧条的周期变化，只不过周期的长短、起伏不同。从长期看，房价应该是平稳缓慢增长；但对长期增长趋势的分析，不能代替对中短期周期波动的分析。长期增长趋势是在中短期周期波动中实现，在这个实现过程中，可能出现大的波动甚至是剧烈波动。房价的平稳变化只是一种理想状态，现实是房价在发展过程中必然有涨有跌、有起有落。

  【房价下跌不一定是好事】目前我国城镇已有72%以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险，不能认为只要降房价就是好事。

  【2007年宏观调控进行到底】 2006年，中央以及地方政府针对过快增长的房价，几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。然而，一年过去了，虽然住房结构调整的概念被普遍认同，保障性住房土地政策、开发思路已经形成，但政策“组合拳”的收效尚差强人意，房地产调控的力度越来越大，措施也越来越严厉，可房价愣是在“且调且涨”的曲线下一路前行，北京、广州等一些城市的房价仍旧一路飙升，政府宏观的核心目标并未达到。因此，来自调控政策层面的“利器”，依然被认为是影响2007年房价走势的关键。政策“利器”何时“出鞘”，还有哪些“利器”可以“出鞘”，已成为2007年房地产市场的最大悬念。


来源：华龙网