发改委官员为京房价唱高 媒体:先思民情而后言

wscwxx

正在陷入销售低迷深谷的北京楼市，又一次出现了政府官员为房价唱高的声音。

　　在新近举行的“奥运与北京发展”新闻发布会上，北京市发改委负责官员公开表示，北京的房地产市场在奥运之后仍然会保持平稳和健康，不会出现大的波动。




　　有关这场新闻发布会的现场直播文本显示，这位官员的具体分析与某些房地产巨商唱高房价的说法“比较一致”。譬如，房屋价格归根结底是由市场供求决定的，北京房地产市场的外地需求对象占到总量的35%左右，北京的土地资源及供给能力有限。

　　但是，抨击房地产巨商蓄意推高房价、房地产开发掠取惊人暴利和房价狂升创痛社会公众的声音，并未被这位地方发改委负责官员逐一提及，仅仅用“当然也包括一部分市场秩序不是很规范的因素”一带而过。同时在场的北京市统计局负责官员则称，引起房价高涨的原因是一个非常难回答的问题，预测不出来后期房价会怎么走。

　　细心的人们注意到，就在这场“奥运与北京发展”新闻发布会之前，全国第一位倡导合作建房者于凌罡在接受新闻媒体采访时直言，“北京的房价涨疯了！”在对商品房成本、北京商品房需求量等因素进行考量后，于凌罡得出的结论是——“2008年末，北京必将经历房价拐点，只是信不信而已。北京房价回落，必然在2010年前后的两年内开始并完成。”

　　记者近日在北京采访发现，北京房地产销售价格确如相关政府官员所言“并未遇冷”。动辄每平方米上万元的价格、炫富地产广告林立的街景，显示出北京房地产市场“继续繁荣”的表象。

　　依据国家发改委与国家统计局最新发布的统计数据，今年第一季度，北京房价依然快速增长，同比涨幅达到9.8%，位列全国第三，比全国房价同比上涨水平高出70%以上。

　　然而，北京房地产市场进入2007年的实际销量却着实“惨淡”，开发商与消费者围绕房价所进行的博弈进入了最为关键的僵持阶段。

　　4月通常是北京房地产市场的销售旺季，如今的情形却让房地产巨商大失所望。北京房地产信息网公布的数据表明，虽然北京房价继续高涨，销售量反倒比去年同期缩水了40%。在北京市建委发布的一季度商品住宅成交均价排行榜上，前30位商品房项目竟然有3个项目仅仅成交了1套，14个项目成交量未超过10套。

　　如此微妙的博弈关键时刻，地方政府官员有关“北京房地产市场在奥运之后不会出现大的波动”的说法，显然有可能对房价博弈双方的底气和心态产生直接影响。在接受记者采访时，多位原本打算推迟购房计划的市民承认，现在看来指望北京房价止升回跌似乎是天方夜谭，或许应该赶快下手实施买房计划。与其三两年后让开发商赚得更多，不如现在“自投罗网”。

　　不过，更多接受记者采访的普通市民对政府官员力挺房价的声音表示不满。他们认为，在重要位置上的人说的话，潜在的影响不可忽视。官员说了什么，反映的不一定是他们的言论是否客观，而是拥有相当权力的他们，可能会对房地产市场的走势施加何种影响。在房价不断走高、国家多项调控政策难见明显效果、社会大众不堪买房之累的背景下，政府官员围绕房价公开发表意见更要慎之又慎，一定要把体恤民生放在重要位置，千万不要客观上成了为某些利益团体代言的“传声筒”。

　　记者注意到，中国社科院新近发布的《2007房地产蓝皮书》警告说，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。根据统计，北京、深圳等城市中心城区的“租售比”已经高达1∶270至1∶400，房价虚高倾向明显。

　　北京房价的未来走势究竟是升还是降？2008年奥运会北京房地产市场究竟是回落还是继续攀升？由政府官员来回答这样的问题，显然是一件很容易产生政策联想的事情。如果非要公开表态的话，还是请相关官员首先深入民众、考察民情和感受民生，看一看有多少人在热望北京房价能够下降，又有多少人在盘算北京房价持续走高。毕竟，先思民情而后言，这也是衡量政府官员职业道德的重要指标.