沪中内环甲级写字楼租售旺 租金年涨幅大

digbook

稿件来源：解放网—新闻晨报
　　晨报讯 上海中内环甲级写字楼租售旺，目前的租金年涨幅达14%，市中央商务区甲级写字楼租金已达1．5美元／平方米／天，超甲级写字楼更超过2美元／平方米／天，销售价格则基本在25000元/平方米左右。
　　种种信息显示，上海核心商务圈能量的持续释放，及跨国企业驻沪机构办公场所的不断升级，推动上海写字楼中超甲级产品的上市。国中控股有限公司以2.06亿港元出售上海北外滩地块此地块根据此前开发商规划，土地被命名为“国中世纪广场”，这个拟建造集办公、商场、酒店于一体的超高层写字楼总建筑面积7万平方米，总投资约5.9亿元人民币。与此同时，集国际甲级办公楼、精品设计酒店和顶级购物中心于一体的静安寺商圈顶级地标项目越洋广场日前也宣布，其国际甲级办公楼正式启动预租。而在闸北，随着飞利浦以及世界五大外包服务企业之一的美国赛科斯公司等近百家著名企业的进驻，核心商务区晋级的时机已经成熟，在中兴城区域50万平方米的旧区改造项目中，目前规划的甲级商务楼就有多个，首个甲级写字楼铭德国际广场总建筑面积58680平方米，5A甲级写字楼，五星豪华酒店，以及国际级综合商业配套。
　　上海中原研究咨询部报告显示，中内环区域部分出售产权的新增甲级写字楼，短时间内销售、租赁呈现两旺。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达14％。由于新鸿基的襄阳市场项目和中信泰富的船厂项目等大型工程的延期，上海有69万平方米的写字楼新增供应将由2009年延后至2010年。2009年上海将有117万平方米办公楼供应，但由于部分项目延后，预计2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应仍将保持紧缺态势，写字楼租金也将持续上涨。
　　与此同时，调研资料也表明，上海市甲级写字楼平均租金较上一季度上升0.7%，至每平方米每天7.82元，而空置率仅为4.9%。浦西核心中央商务区平均租金达每平方米每天8.74元，高于浦东每平方米每天8.06元的平均租金水平。