上海：股市托底楼市 “跷跷板效应”正被改写

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据不完全统计，4月以来，上海有29个楼盘不同幅度提高了售价，上涨幅度最大的楼盘单价提高了2000元。其中，这29个楼盘多数是新开楼盘，还有部分楼盘是销售了一段时间之后，近期突然提价。

在上海一家文化出版公司从事文字工作的老洪这些日子不再郁闷了，他正乐不可支地不停找房子，准备一踯30万元首付买一套总价100万元左右的次新房源。

“我是2002年就入市了，丢在股市里面20万元，一直熊了好几年。也就近一年左右的时间，账面价值突破了40万元，翻了一番。”老洪昨天告诉《第一财经日报》，“100%的收益率并不算高，炒得好的股民达到了200%的收益率。”

迫于高企的上海房价，已结婚的老洪一直没有舍得把手中攥紧的银子花出去。这下好了，股市获利之后，有了底气的老洪准备买房。

老洪说：“股市现在的点位已经处于高位，想拿出30万元作为首付款来买套房子。”

股市赢利回吐楼市

心情愉悦的，何止老股民老洪。非股民施宏睿这些天也是心情舒畅。作为上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）董事总经理，他独家代理的一个位于松江的外郊环楼盘——金港·河滨华城近日开盘当天就销售掉65套。一周时间内，首批推出的近100套房源销售率超过95%。

这样的去化速度，如果放在去年，谁都不敢想。这个严重“滞销”的楼盘成为购房者争相抢购的“香饽饽”，并非偶然。

“其中，有10多套是从股市中赢利之后回到房地产市场中购买的。这个楼盘的房源小户型、低总价，约为60万元左右一套，首付只需要20万。一些股民就把获利款拿来支付首付款。”施宏睿昨天告诉《第一财经日报》，“鉴于楼市回暖与股市亢奋双重因素，开发商马上要涨价了，销售均价提高5%，采取低开中走策略。”

按照正常的市场推案节奏，上海楼市每月新推楼盘约为100个。据不完全统计，4月以来，上海有29个楼盘不同幅度提高了售价，上涨幅度最大的楼盘单价提高了2000元。其中，这29个楼盘多数是新开楼盘，还有部分楼盘是销售了一段时间之后，近期突然提价。

从涨价楼盘的地域分布来看，既有传统的市中心区域，也有中环附近的楼盘，甚至连金港·河滨华城这样郊区楼盘也加入了涨价大军。

本报记者在近日的调查中发现：跑赢大市的投资者从股市获利之后开始回流正在回暖的楼市，出现了两头都热的局面。股市与楼市一头冷、一头热的“跷跷板效应”在上海正被改写。

股市给施宏睿带来的“意外”利好，并不限于一手新盘代理，在其主营业务二手房买卖市场，他同样也是受益者。

“从需求结构的变化来分析，有相当一部分的买主是从股市中杀回楼市的。从实际成交的客户买卖宗数来看，股市赢利回流楼市的客户4月份比3月份增加了3%；5月份，该项比例仍将进一步放大。可以预见的是，今后相当长一段时间内，从股市中撤离出来回归楼市的资金或将是天量。”施宏睿称。

“五一”假日房展会的种种迹象同时表明，部分已经在股市获利颇丰的股民，希望在目前股市的历史性高位上分散风险，转而将部分资金投入楼市。

民众的热钱在股市、楼市、银行三者之间自由流动。中国人民银行13日公布的4月份金融运行数据显示，居民户人民币存款减少1674亿元，同比多减2280亿元。业界人士指出，减少的存款可能主要流向了楼市和股市两个市场。

“在楼市火爆时期，不少市民拿出房产作抵押，筹措资金再投入到楼市之中。按照典当品种及比重分析，据不完全统计，2006年第四季度，‘典房炒股’的市民比例占房地产典当业务10%。今年第一季度的比例已经上升到15%至20%。”堪称国内典当业“大哥大”的上海东方典当有限责任公司总经理王福明近日在接受《第一财经日报》采访时表示，典房炒股这种做法充满风险，并不可取。有意思的是，近期以来，在股市赚钱之后，在楼市中确实出现了不少获利的股民身影。

中原（中国）物业顾问有限公司董事副总经理、上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）董事长陆成亦告诉本报记者，一边是抵押房子贷款炒股票，一边是炒股盈利后购买房产。从中原地产的买卖成交来看，今年住房销售旺季提前到来与中国内地股市火爆的行情密不可分。许多股民将股市中赚来的钱转投到了楼市。

股市托底楼市，助涨房价？

天天房展网研究中心的数据显示：节后第一周（5月1日~7日），上海全市住宅成交量增长4.6%，达到47.66万平方米。住宅的平均成交价格更是站在万元以上再创新高，从节前的10382元/平方米上涨到节后的10663元/平方米。

“五一”后的一周（5月7日至5月13日），上海新房单周成交面积创下两年来新高，商品住宅成交面积突破60万平方米大关，达到60.32万平方米。这是自2005年3月以来的单周成交面积之最，环比（与节前一周相比）大幅上涨32.4%；同比（与去年同期相比）上涨4.3%。

“随着股指震荡幅度加大，谨慎保守的股民开始分流资金，采取保守防御策略，从‘纸上谈兵’转为‘落袋为安’， 提前了改善性置业步伐，从而推动了一二手市场成交的节节攀升。”中原地产研究咨询部经理马冀昨天称，4月、5月的住宅市场保持着持续的回暖势头。从近期的成交案例来看，此种“投资回报两相宜”的买卖较为普遍。粗略估计，股市获利的果实转化到楼市中的买卖成交宗数约占到了总成交(行情论坛)量的40%。

楼市与股市打破此涨彼跌的规律，如今正演变成双双走高的格局。

“4月以来，上海楼市久违的排队买房、提高售价现象愈演愈烈。股市的资金转向楼市导致购买力迅速上升，是近期楼市回暖的主要原因。股市大盘近一年半以来上涨了80%，普通市民炒股的热情空前高涨，不少人赚得盆满钵满，眼看大盘涨至4000点，看空的人逐渐增多，部分股民为了分散风险，将资金转移到楼市。对于这些人来说，买房置业、落袋为安是上策。”上海最大的房地产代理行易居（中国）投资控股有限公司分析师叶颖如是说，资金的流动性过剩、投资性产品价格大涨，以及这段时间恰逢“政策真空期”，因而削弱了民众看空楼市的心理预期，反而助涨了房价。

天天房展网研究中心在假日房展期间收集了有效问卷2933份。调查显示：6.9%被调查者表示，在股市上赚了钱，有意重新回归楼市。从购房的时机来看，一年内需要购房的市民最多，有1458人，占样本总数的近50%，其次是半年内买房的约占30%。从房型面积选择上看，选择90平方米左右的二房、三房被调查者占62%。

对此，仁恒置地集团公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位管理层人士个人认为，在中国经济的长期快速发展和人民币平稳升值两个因素的带动下，房地产价值走高不可避免，楼市的长期潜力仍可预期。

“百亿军团”合生创展集团有限公司(0754.HK)所属项目遍及三大经济圈，旗下上海合生房地产开发有限公司营销中心总监宋悦青称，随着股市不可避免的调整，股市与楼市演绎着此消彼长，大量投资股市的获利资金又随时可以反哺至回报尚高的房地产市场。

不过，陆成对“股市助涨房价论”持不同意见。“股市形成了巨大的下拖作用，吸引了大量投资资金，其‘羊群效应’分流了楼市的需求，转移了大家对于楼市的注意力。”