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股市获利就楼市买房 房产中介火了

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henry2000 该用户已被删除
发表于 2007-5-18 00:18:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
记者获悉,近日随着股市的火热,二手房市场房屋销售进出频繁。房屋的售价也出现了提升。据轩诚房产企划部吴宏栋介绍,今年由于股市红火的带动,中介店的生意明显比受宏观调控政策约束较严的去年四、五月的生意好。业内人士表示,股市杀回楼市以自住客为主。

    二手房提价卖房产中介店生意红火

  早在四月份,二手房市场的房价就随着部分股市资金的进出有所上涨,目前在四月份的基础上又有所上涨。长宁区和闵行区股民从股市中抽出资金购房的较多,长宁区股民购房的价格大致在200万元左右,而闵行地区的房源购进价格大致在130万元至150万元左右,而且成交价格相对原先的挂出价格大致提升10%左右。

  普陀、徐汇的房源提价售出的现象较多,以中远两湾城较具代表性。中远两湾城四期房源中原先4月份挂牌总价为125万元的103平方米两房两厅一卫,近日五月份提价以128万元售出。

  莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示,由于近期股市有一定的震荡,周边部分担心股票投资出现风险的朋友便抽出一部分资金购买房产,他们认为房产市场的风险相对较小。这部分购房者对房产的需求一定程度上也带动了二手房市场的成交。

  上海目前的房价涨幅和全国相比较缓慢,部分投资者和自住客认为目前购买房子的时机较好。一定程度上,流通资金同时推动股市和房市往上走。

  上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示,熊市时部分有住房需求的股民被股市套牢,而且二手房相对一手房讲,相对实惠,所以部分股民抽出一部分资金买房。

股市中走出的购房者:房价看着也不那么贵了

  近日购房的小周表示,周围有部分炒股赚了的人现在买房,表示看着原先认为很贵的房价也不是很贵了。莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示,在股市中赚了一笔的购房者可能确实存在这样一种心理。周边也有这样的一些人,原本打算买50万的房子,在股市赚钱后就会提高心理预期买100万元的房子。

  不觉得房价高的购房者大多是自住客,原先可能在首付款方面存在一些问题,从消费心理来讲,存在收入高了价格敏感度下降这种现象。

杀回楼市者以自住客为主

  上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,5月份的住宅市场将延续上月的回暖势头,不排除股市资金的回流,使得“纸上谈兵”转为“落袋为安”,从而推动市场成交的节节攀升。

  据中原地产宏润分行张振凯经理介绍,自4月以来该区域二手房市场表现出强劲的势头,与3月相比成交量上升明显,而成交价格亦上升5%左右,究其原因一是由于年后资金的一个大量释放、二是由于牛市的影响。

  马冀认为,这些从股市杀回楼市的,基本以自住客为主。股市的赢利加快了其购买自住房的步伐,其中绝大多数都是经历过当初股市由兴而衰的老股民。由于股市指数连创新高,使得他们对于目前股市风险的敏感度陡增,从而提前了改善性置业步伐,认为与其置身股市还不如投资房产来的稳定和实际,因此他们逐渐将股市中获利的果实转化到楼市中。如近期成交的案例中,就有老股民购买了总价在120万元~130万元之间的两房用来出租,以寻求较为稳定的租金回报,准备出租几年后此套房屋会用做儿子的婚房。此种“投资回报两相宜”的买卖在近期较为普遍。
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