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被大家所忽略的房价虚高的推波助澜主体之一—银行

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发表于 2007-5-15 19:56:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价一直在快速增长的时候。大家不无埋怨,当埋怨政府和埋怨房地产开发商时,不知道可曾有人想过有一个重要的力量在支撑房地产的价格虚高,除了政府和房地产商以外,银行当然更不希望房地产降价。
试想一下,房地产发商从招标拍卖开始,到建设过程以及房产售罄,哪一部不跟银行打交道?这几年已经不太提空手套白狼,但空手套白狼真切的存在着,只不过现在不太明显罢了。房地产商向银行大款,抵押的是房地产,这一步使得银行手中有很多房产。
业主购买房产,并非就想贷款,其实没有美国老太太那个故事也得贷款的,因为根本拿不出那么多钱来,不贷款都不可能。然后业主成为位银行打工的房奴,房子也是抵押在银行手里。这样银行手里的房子也就很多了。
综合一下,银行希望房价下跌吗?房价一下跌,房子贬值,肯定就有人因为不合算而不还贷款,银行手中的房子一下子就缩水了,这就会套住银行,请问银行愿意吗? 所以,房地产其实是中央政府、地方政府、民众、银行之间的博弈。中央通过银行控制金融,地方政府就通过卖地赚钱并通过建设提高GDP,地方地产商和地方政府关系互相利用(大房地产商肯定能够g影响中央决策);民众则是最弱势的,只能用脚投票,只能通过不买房而无声的反抗,但结婚等等又不能拖着。就只能忍着了。
矛盾不能总是如此激化,中央所以此时出来充当和事佬的角色,但其“财权上收,事权下放”的方式,地方政府除了卖地没有多少收入,这就比较麻烦了,也就造成了表面上的中央和地方利益博弈,实际上是中央、地方、民众、银行的博弈。
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