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地产商上海围城折射房市现状

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发表于 2007-5-14 16:41:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
  1947年,钱锺书先生在上海发表他的不朽之作《围城》时,恐怕没有想到,
60年后,“围城”现象会被人用来描述上海的楼市。

  “很多企业想走出去,很多企业想进来,这个现象很有趣,也很值得关注。”上
海弘毅投资管理有限公司总经理张义鸿对记者说。他公司的主要业务是房地产企业的
投融资和土地交易中介顾问。

  事实上,上海楼市的“围城”非自今日始,其背后折射出这个中国内地最国际化
的大城市房地产市场的种种现状。走出去与涌进来

  绿地集团是上海房地产的龙头企业,2006年总销售额高达190亿元,但其
上海市场业绩却不到总量的1/4。

  绿地收入的大头在外地。今年年初以来,绿地一口气拿了7个项目,预算总投资
额高达200亿元,只有三个项目在上海,而且均是郊区小项目,单个可建筑面积不
超过10万平方米。而它们在西安、成都、太原一出手拿的都是大盘,仅太原项目规
划总建筑面积就高达120万平方米。至此,绿地业务遍及国内近20个城市。除大
本营上海外,其余均为二三线城市。

  上海房地产排名第二的大华集团,近年来也不甘人后,走出上海,在贵阳、马鞍
山、烟台等城市先后拿地。目前在上海房企中排名第三的复地集团,情况同样如此。

  据了解,复地旗下上海的项目所剩无几,近期也极少在上海拿地。而去年10月,
复地一口气在杭州市余杭区乔司镇拿下四幅土地,总占地面积19万多平方米,总建
筑面积约为42万平方米,预算投资额近20亿元。

  2005年,复地曾确定三大战略圈:一是以上海、北京为代表的一线城市;二
是区域中心城市,如武汉、重庆、天津等;三是长三角地区城市,如南京、无锡、杭
州等。上海市场在复地战略中所占比重越来越小。

  上海龙头企业纷纷走出“围城”之时,外地房企却正争相进入,尤以粤军势头最
为凶猛:今年早些时候,广东雅居乐收购金昌MALL,成功打入上海滩;去年争夺
上海浦东花木地块未果的广东星河湾,据说已成功拿到紫江集团旗下闵行区一幅总面
积超过780亩的土地,规划总建筑面积80多万平方米。

  而富力地产老板李思廉今年4月公开宣称,预计两年内将斥资100亿元进军华
东市场,其中70亿元投在上海。不久前该公司已花了6亿元在上海附近的昆山获得
一个新项目,作为进入上海的跳板。近日更有消息称,原北京富力总经理吕劲将调往
上海,统筹华东区域业务。

  来自深圳的华侨城、中海等,也将上海定位为重要的战略城市,计划大展拳脚。

  “粤军”大举进军上海的同时,拥有地利的浙江企业更是不甘落后。在浙江杭州
楼市占有率达10%的滨江房产,近期明确决策,要把走出浙江的“第一枪”在上海
打响,目前正在四处积极找地。不久前在上海举办的一个浙商房地产峰会上,担任会
长的中融集团董事长倪召兴坦言,浙江房企看好上海市场,会更多前来发展。进出之
间各怀心事

  针对上述“围城”现象,仲量联行亚太区董事陈立民分析称:“走出去的企业是
为了求利,走进来的企业是为了求名,这是两种完全不同的心态。”

  早在2002年即开始实施全国化战略的绿地集团董事长张玉良曾表示,正是因
为走出去,绿地在连续数年的调控中过得很好,因为上海楼市受到连续打压,但别的
城市却节节上升。

  绿地成为上海房企龙头后,品牌知名度大增。正因如此,他们每次出外拿地,都
能得到面积大、位置好的项目,大华、复地也尝到了个中甜头。

  上海仲品房地产企业集团总经理金剑直言,上海房地产开发最好时机可能已经过
去,但外地则机会多多。该公司开发的上海知名楼盘有河滨城市花园等,近期他们在
安徽等地到处考察项目,希望能够尽快走出去。

  而正急于踏足上海的滨江房产副总裁朱立东则声称,公司进入上海是战略决策,
目的是为进入长三角其他城市打下一个好的基础,所以上海做的第一个项目,并不要
求赚多少钱。

  陈立民认为,很多企业来上海,是看中上海良好的融资环境以及更佳的发展视野。
而已经拥有这些优势的上海企业,则更愿意到外地寻找商业机会。

  当然,除了心态不同外,进进出出这个“围城”的房企,对市场走势的判断也不
尽相同。

  “那些想进来的企业心里清楚上海的情况,它们只要能获得合理利润就可以,”
张义鸿说,“出去的企业则大多是为了获得更高利润,显然经过数次反复的上海楼市,
已很难让房企有获得超额利润的机会了。”
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