股市VS楼市：不一样的博弈

zyphiee

[pre]发信站: 生命玄机BBS
http://bbs.cst.sh.cn/cgi-bin/bbs ... 006.A&num=12147

  中国这些年引起人民极大关注的曲线，一个是楼价，一个是股价。它们
能够此起彼伏的涨，归根结底还是经济增长了，钱多了，不管是老百姓的还
是机构的还是海外的热钱，一个词形容就是——钱多。而社会上消化资金的
渠道实在有限，体量大点的也就楼市和股市。

  可是楼市和股市还是不同地。房子跟股票不同，他还是有个生活必需品
的属性的，只要看看上海那些谈了几年朋友也没结婚的适龄青年还等什么，
问问海外留学人员回沪最关心的是什么，就知道它的重要性了。所以，同样
在疯狂上涨的阶段，如何去面对股市和楼市，对策应该是不一样的。股市再
牛，你不进去无非是错过一个赚钱的机会，没什么大不了的。股神巴菲特在
90年代末就是不投互联网企业，那又怎么样，之后的股市狂跌立刻把孙正义
他们打回原型，而巴菲特却始终在世界首富的前5强里。

  楼市在上涨的时候你不去买，那错过的不是发财的机会，而可能就是人
生的机会。03年、04年时上海楼价疯狂上涨，五千、六千、七千、八千，那
时不停的有人喊太高了，买不起，计划等降下来再买，号召别人一起抵制。
其实那时房价高吗？不高，你现在有六千的房子在上海市区卖的话要挤破头
的。即便是年轻人，多贷些钱也都买的起的。就这话题在本版也不知讨论过
多少次，我则始终坚持看涨，要买早买，错过这个时机房价就极可能继续上
涨而停在高位了，用当时的话说，就是等再能买的起房时不知孩子有多大了。

  所以讨论这些国家宏观经济的话题并不是纸上谈兵，不是简单的数字游
戏，它们都和普通人的生活息息相关的。当初因听信别人骂房价高观望再买
而错失购房机会的人，还会找到说这些言论的人吗？他们会为你的人生机会
的错失负责吗？不会。损失是自己的。而所得也是自己的。同样，别人吹捧
现在的股市赚钱机会好，可是你却并不了解其中的真正的风险（真正的风险
不是在于股市会跌，而是在于股市为什么会跌），只是看到了数字的上涨，
可一旦当风险成为现实时，损失都要由自己承担的。在风险都知道的情况下，
如何去选择，那就是自己的事情了。

  再回到楼市和股市的差别，楼市因社会需求的大量存在，它可以停在高
位，虽然靠楼价上涨过程中的差价赚取利润的机会没多少了，但是房产开发
本身的利润还是存在的，也就是温州炒房团似的低买高卖的机会很少了，但
开发商赚钱方式是没变的；股市因为资金的大量存在和本身的股票分红的存
在，它也可以停在高位的，但是现在股市中又有多少是图分红的呢？没多少，
大家也都是图低买高卖的投机机会，当现在啥人都涌入股市时，后面还会有
大量的更傻的人进入股市来支撑吗？估计是没多少了，当没有大量的资金增
量时，股市就没有了它牛气的本钱，而凭着中国人一贯的一窝蜂的心态，在
出现下跌时，狂跌的情况也不是没可能发生的。

  10号写了第一篇帖子，11号证监会发文预警，同样意思的文章也越来越
多，显然这些声音都不是唱衰，而是说，如果市场能够更为理性，国民能够
更为理性，所有不幸的预测因逐渐理性而没有实现，那才是大家的期望。
[/pre]