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央行报告称部分城市房价偏高 购房贷款增速加快

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发表于 2007-5-11 16:48:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
中新网5月11日电 中国人民银行10日发布2007年第一季度《中国货币政策执行报告》。报告称,第一季度,全国房地产开发投资增速加快,房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快。房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分中心城市房屋价格仍然偏高且上涨过快。一季度购房贷款增速加快且呈上升趋势。

  报告称,3月末,购房贷款余额2.41万亿元,比年初增加1424亿元,同比增长19.9%,增速同比加快3.7个百分点;其中,个人购房贷款余额2.40万亿元,比年初增加1471亿元,同比增长20.3%。

  报告同时指出,房地产开发投资增速加快,开发结构有所改善。第一季度,全国完成房地产开发投资3544亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增速1.6个百分点。其中,商品住宅投资增长30.4%,占比为70%,比上年同期上升2个百分点;办公楼和商业营业用房投资分别增长23%和17.7%,占比均有所下降。在商品住宅投资中,经济适用房投资同比增长41.6%,占比为2.5%,比上年同期有所上升。别墅和高档公寓投资同比增长16.6%,占比为7.6%,比上年同期有所下降。总体看,90平米以下普通商品住房投资占比较小,仅为11.2%,中小户型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未确立。

  报告称,新建商品住宅销售面积大于竣工面积,空置面积有所下降,市场需求旺盛。第一季度,新建商品住宅面积大于竣工面积2.2倍,与上年基本持平,且销售面积增幅快于竣工面积增幅3.3个百分点。3 月末,商品住宅空置面积6900万平方米,下降1.2%。

  报告称,房屋销售价格涨幅总体平稳,但部分中心城市涨幅较快。第一季度,70个大中城市房屋销售月平均价格同比上涨5.6%,同比提高0.1百分点。3月份同比上涨较快的城市有:北海(13.7%)、深圳(10.7%)、长沙(10.1%)、北京(9.9%)和广州(8.6%)。

  报告还显示,房地产开发资金充足,利用外资快速增长。据国家统计局统计,第一季度,房地产开发到位资金7125亿元,同比增长26.3%,比上年同期加快1.5个百分点。其中,自筹资金和其他资金来源是房地产开发的主要资金来源,合计占比达到73%,增速分别达到23.2%和30%;利用外资占比仅为1.8%,但比上年同期增长了1倍;国内贷款占比为25%,增长20.9%,比上年同期减缓27.6个百分点。据中国人民银行统计,3 月末,房地产开发贷款余额达到1.6万亿元,比年初增加1597 亿元,同比增长27.9%,比1 月和2月末分别下降约5.54和1.83个百分点,延续了2006年8月以后逐月下降的趋势。
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