国寿酝酿投资房地产领域 模式与REITs不尽相同

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国寿酝酿投资房地产领域 模式与REITs不尽相同
来源： 第一财经日报 发布时间： 2007年05月10日 07:52 作者： 俞燕


　　在昨天的中国人寿2006年年报业绩发布会上，中国人寿保险股份有限公司（下称“中国人寿”，601628.SH、2628.HK）首席投资官刘乐飞表示，中国人寿正在研究投资房地产领域，目前已做好前期准备工作。
　　去年发布的保险业“国十条”中提到，允许保险资金投资不动产，从而为保险业不动产投资打开了政策的大门。刘乐飞透露，早在两年前，中国人寿已在着手研究投商业房产领域，并已在人员、项目、制度流程等方面，做好了前期准备工作。
　　从国外经验来看，保险公司投资房地产的模式包括投资于房地产信托投资基金(REITs)、购买MBS、CMBS等抵押贷款证券化类产品，以及直接或间接通过专业房地产公司持有经营性物业。有业内人士称，以委托方式投资经营性物业，比较符合保险公司自身的业务经营特点。
　　不过，一位保监会相关负责人此前曾对《第一财经日报》表示，虽然“国十条”为保险资金投资于不动产打开了大门，但目前在没有出台具体政策的情况下，还不允许保险资金涉足商业地产投资领域和设立房地产基金。目前保险公司对房地产的“染指”，仅限于通过购买房地产上市公司的股票。
　　刘乐飞表示，中国人寿正在研究的模式和REITs还不尽相同，REITs由房地产专业机构进行管理，而中国人寿更倾向于和这类房地产专业机构进行合作。至于中国人寿将采用何种商业模式，刘乐飞表示，还要看保监会出台的政策中有哪些相关规定。