房地产市场会走向成熟 房价永远上涨的"神话"

sclzj

2007年05月08日 15:05


鲁滨逊

  统计数字表明，近期房价并没有大幅度回落，于是有人预言：房价会一直涨下去！甚至断言：奥运后之后也不会下跌。我不知这些人的根据是什么，但相信这样的推断是错误的。

  市建委下属的官方网站北京市房地产交易管理网新增了“商品住宅成交均价排名”栏目，分别公布了本市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前30名的楼盘名称和成交均价等情况。从这两份排行榜中可以看出，前段时间媒体报道比较多的“高档住宅成交量下降”再次得到证实，在期房销售均价排行前30名中，有19个项目可销售套数超过了100套，有的甚至达到了870套，但一季度中销售套数没有过10套的期房项目竟然达到了14个，如上院天恒公寓上市住宅60套，一季度共成交2套；建外SOHO七期17#公寓楼及地下室，上市住宅130套，一季度共成交1套。

  虽然商品住宅销售还是以期房为主，但多数项目能销售的住宅套数并不多，16个项目可售房屋套数都在50套以下。出现这种情况的原因很多，很多人持币待购是其中的原因之一。为此，许多房地产商们急于促销，甚至到网上当起了晒客晾晒房价，希望消费者不要停止买房的脚步，结果还是看的人不少，买的人不多，折腾了半年也很难达到预定的销售目标。

  地产商和他们的说写朋友们都很清楚，政府这次对房地产市场的调控可谓风头乍起，一时半晌是停不下来的。尽管房地产利益集团对人们关于高房价的质疑百般解释，也反复表示自己所从事的房地产开发经营如何地合理合法，可清白不清白只能等着瞧。其实，房价高到今天的地步，傻子才相信是合理合法的。十年来房价翻了三四倍，而有些主要建材的价格反倒下降了，即使确实有建材真的涨了价，但幅度不大，劳务价格充其量也不过翻了一倍，房价翻几倍有什么根据呢？

  即使土地的价格确实上升了，也说不圆今天房价的故事。假如土地价格并不是很高，那么房地产交易的超巨额利润是怎么来的？又到哪里去了？房地产市场信息的扭曲和不透明状况，难免引发人们的猜疑，这不是房地产商们标榜合法经营就能说得清楚的。从去年到现在，针对房屋价格暴涨的议论和批评趋向白热化，大有从市场经济领域转移到政治领域的趋势。

  这是用“消费者非理性或情绪化”能解释得通的吗？正如有人指出的那样，房价问题政治化趋势的出现，不是一种简单的社会牢骚，乃是社会矛盾积聚后的一种客观反映，这种现象本身具有值得深思和警惕的内在原因——人民对于房地产价格虚高以及狂涨所造成的社会资源分配不公的情形已经到了忍无可忍的地步！

  今年4月25日，最高人民检察院召开电视电话会议，专门进行工作部署：从现在起到2007年底，全国检察机关将集中查办城镇建设领域商业贿赂犯罪案件，严肃查办土地管理、房地产开发中的商业贿赂犯罪，要求重点查办四方面的重点案件。会议指出：“当前，房价高是人民群众反映最集中、最强烈的问题之一。目前城镇建设领域出现的房地产市场秩序混乱、商品房价格虚高、市政工程质量低劣等问题，严重损害了群众利益，这些问题的背后往往可能隐藏着严重的商业贿赂犯罪。”

  最高人民检察院常务副检察长、治理商业贿赂领导小组组长张耕指出，在城镇建设特别是开发区建设和房地产项目开发过程中，一些国家工作人员包括少数党政领导干部与企业经营者相互勾结、权钱交易，索取、收受商业贿赂，大量低价出让土地，违规审批房地产项目，擅自减免土地出让金和有关税收，放弃市场监管职责，导致一些地方开发区建设和房地产市场秩序混乱，甚至引发了群体性事件，影响社会和谐稳定。“特别是对那些涉案范围广、涉案人员多、涉案金额大、给国家造成严重损失、社会影响恶劣的商业贿赂犯罪大案要案和窝案串案，国家公务员与开发商、建筑商等相互勾结、权钱交易的案件，要抓住不放，坚决查处，无论涉及什么人，都要一查到底，依法予以追究。”

  尽管说的是从现在起的工作，但检察院对“房价高”的重视不是空穴来风。如果说房地产开发领域有清白的商人，大家会相信。如果每个开发商都说自己清白，都说自己的房价订的合理，有人信吗？相信绝大多数人是不会相信的。城镇建设领域商业存在的问题可能牵扯到不同的方面，但无论如何有一点是肯定的，即房地产开发商是始作俑者，不仅逃脱不了干系，而且应当负主要责任。

  即使在政府下决心整顿房地产市场交易秩序的今天，房地产开发商反对调控的言行依然如故，有时甚至变得有恃无恐，难道不值得人们深思吗？现在，对房价的炒作更为热烈，对政府的干预说东道西。广州的张市长说了一段“要从政治的高度认识住房问题”的话，竟然遭到房地产商利益集团的口诛笔伐，目的无非是为了维持“房价只涨不跌”的神话，也是为了从房地产市场上攫取最后一桶金。

  高房价的态势真的会持续吗？连地产商自己都不相信，怎么可能让老百姓相信呢？毫无疑问，政府确实在致力于解决房地产市场的问题，但药到病除是不太可能的，即不可能一夜之间房价就回落。由于房地产开发涉及面较广，需要做出综合性地治理，调控政策的奏效需要有一个过程，今天房价的积蓄攀升并不说明政策不起作用，更证明不了房价会永远上涨。只有地产商及其利益攸关方才希望房价只涨不跌，因此也才总是拿房价依然攀升来说事儿。其实，房地产商利益集团毕竟是少数人，政府是不会被少数人绑架的。一旦政府退出了房地产利益的链条，高房价就成了空中楼阁，势必重新地回到地面上来，现在的风光就会不再。

  房地产市场上,商家始终都是庄家,一方面热炒房价还会上涨的概念,持续地营造着紧张气氛,使消费者担心在未来购房会付出更多,急于进行购房的消费;另一方面用虚假的增值回报误导消费者,让消费者相信现在买的房在未来会升值,以投资的心态去尽早买房,实际上大多数人买房只为了居住,很少人会短期内卖出变现,只有炒家才把买房作为投资。这象是击鼓传花的把戏,房地产商及利益相关方如同设局的庄家,消费者则进行着搏傻游戏,被房地产商掏空了自已的钱袋,却以为自己占了便宜,不是庆幸自己减少了未来的支出,就是期待未来房子会升值。

  虽然买房子改善了居住的条件,却使很多人转化成新贫分子,也使多数人的财富向少数人那里集中。现在，一群人在拼了命地打击着房价之鼓，调动着消费者购买的脚步。当不远的将来鼓声停止时，当消费者意识到自己遭了房地产商的道儿了的时侯,当大多数人买不起房子而产生对社会不公的怨愤时,谁来收拾那一地鸡毛呢?人们总是对未来充满着幢景,把理想的风筝放飞到高空。

  然而,当房地产商们所设的盛宴结束时,买单的只能是普罗大众!这些在中国改革开放几十年里脱贫了的人们,一夜之间又回到了从前,用他们一生的积蓄、毕生的血汗,成就了房地产商们致富的神话。而他们自己呢?住在“金壁辉煌”的大房子里节衣缩食,甚至掰着手指算计着如何还贷,为其他生活的急需不能满足而坐卧不宁。

  尽管房地产商们不希望让住房与政治扯上什么干系,却止不住追求暴利的脚步,难免房价对社会的影响,更平息不了民众愤恨和怒火。当房地产商遭到千夫所指时,住房问题就演变成了政治问题。政府不可能放纵房地产市场的暴利现象，也不会对房价虚高袖手旁观,尤其不会容许少数人为了自己的利益而影响了社会的公平和正义。既有的政策正在落实的过程之中,新的政策正在制订的过程之中。尽管政府对房地产市场的整顿和清理,引起了房地产商利益集团的反弹和抵抗,但调控的效果明年一定会显现,因此,可以肯定：房价不会永远地高涨，房地产市场会走向成熟，中国社会必须逐步地走向公平和正义，否则就不会长治久安！(焦点济南房地产网)


来源：中国经济网