搞搞钱学：空手套白狼之房地产投资术（1）美国篇

懒扎衣

这题目是不是让你忍不住点击，但同时心里又充满疑惑？准备上当受骗看两眼然后把这个窗口关掉？

空手套白狼，谁都想啦，好像那是传说中“大人物”的财技，哪是我们普通人可以玩的东西。

你是这样认为的吗？

这次想错了，下面爱搞搞就准备讲一个新鲜滚烫的真实案例。

不知道你有没有看过著名的“富爸爸穷爸爸”系列，这位畅销书作者出了无数开脑投资指南，俺也曾略略拜读过2本，最初看第一本的时候很激动，但看完后却更迷茫，因为看了半天也没有发现他说的具体是用什么方法挣钱。

这个疑问一直存在俺心里直到最近看到一个故事。

2005年，一个名叫Casey的美国年轻人，通过学习几乎所有市场上关于房地产投资的课程，包括“富爸爸穷爸爸”的著作，受到很大启发，于是全力投入“地产大亨”的行列。

他身无分文，还欠信用卡公司2、3万美金的债，却能在8个月内陆陆续续购买了8所分布在美国4个洲（差不多等于中国的省）的房子。

咱们先来参观一下这些房子的美丽照片感受感受（只有6个物业的照片）：

  
Burdett Way, Sacramento CA Larchmont Dr, North Highlands CA
  
Muncy Dr, Modesto CA W 10250 N, Highland UT

　  
Guadalajara Dr, Rio Rancho NM Angleridge Rd, Dallas TX

他怎么能不花自己一分钱买到这些美丽的房子呢？

这里先要交待一个背景，美国政府为了帮助国民实现所有人都能拥有一套房子的“美国梦”推出了许多优惠措施。

其中一个很重要的房屋贷款政策在美国联邦储备委员会主席格林斯潘当道的18年里发明了。

以前大家买房子要预付10%到30%的头款，其余部分向银行或其他金融机构贷款，但很多中低收入的家庭抱怨说房屋价格的上升速度远远超过他们的储蓄，所以导致中低收入家庭一直不能够买上一套属于自己的房子（这说法象不象咱们当今中国社会的舆论？）。

于是政府联合金融机构推出爱民措施，允许大家连那以前最低的10%头款都能借贷，这样就保证了每个家庭都能买上房子，只要你每个月供款就行了。

这种不需要头款的买房方式叫\"No money down\"，也即“无需头款购房”，房款所需的贷款分两部分，一部分是原始贷款种类部分，即\"primary loan\"，而头款那部分称为\"subprime loan\"，也即现在媒体中经常提到的“次贷款”。

这位Casey同学就是利用这类“零头款”方式，从2005年10月到2006年5月短短8个月的时间买了8所单门独户的住宅。

具体怎么做呢？

他买第一套房子：

房屋售价36万美金；
他和屋主讨价还价，说你这房子这里要补那里要修，最后屋主同意买卖成功后退回3万美金给他装修房子用；
银行贷款36万给他买这房子；
屋主收到36万房款后真的退了3万现金给他现金；
他用那3万元的大部分还清了自己的信用卡债务（这些是以前的消费欠下的，和买房交易无关，不过据说其中有一部分是为了去学房地产投资课程所欠下的债）；
同时用最短的时间卖出了这栋住宅，售价是原价36万；
因为美国房屋交易手续时间比较长，这房子从买入过户成功到转手卖出用了3个月时间，期间他只付了1个月的供房款（俺估计大概2千多美金），在那3万装修款现金中支出。
假如不考虑所得税（美国税率比中国复杂百倍）和其他杂费的话，他这次交易基本自己不用投任何钱，还从中套取了2万多美元的现金。

这就是俺上篇说的“空手套白狼”。

尝到甜头后这同学一发不可收拾，全美国到处跑投资房地产。

本来一开始还进展顺利，后来随着美国房地产市场的走低，这个十个锅八个盖的把戏玩不转了，令他最高峰时候背上超过一百万美元的账面亏损，同时手上大部分物业面临被银行没收的命运。

他的故事现在很有名气，电视台还把他作为一个案例证明美国面临的房屋次贷款危机（点击下面图可以去观看这段CBS电视台的新闻视频）。



怎么样，爱搞搞没有忽悠你吧。

“这就是借别人钱的危险！买卖投资最好还是用自己的钱。”

这是不是你现在的观后感？

可惜，这想法错了。

虽然Casey同学在投资房地产的过程中走错了很多步，但唯一没有错的是借贷！

否则你想一个身无分文的普通人什么时候才能拥有一栋房子呢？

象我们先辈那样？等差不多退休的时候才有能力有套房，没能享受几年就仙去留给后人？

还是现在生活好呀，一个普通人都能有机会成为地产大亨。

可他确实做错了，我们通过总结和学习他的错误就能避免我们自己以后犯错。

知道他最最最最最最最最错在哪里吗？

放心，这次题目没问题，正确答案只有一个。

留个悬念，欢迎留言继续讨论，答案以后公布。

故事说到这里暂告一个段落，剧情还没有结束，他能不能理顺这团乱麻呢？

俺没本事帮他忽悠，这位同学自己一五一十告诉你，天天都有新的进展，有自学能力的同学请挪玉步到故事中主人翁的blog继续学习：I am facing foreclosure.com。

是不是意犹未尽？

心想只有美国才有这样的好事？别的地方呢？在中国能不能也用类似的方法空手套白狼？

欲知后事如何，请看后面2篇......。
http://www.aigaogao.com/blog/archives/2007_04_18_1127472.html