五一冲突属个别事件未构成影响 澳门楼价今年可望升15％

易锐民（香港特派员）
　　业界指出，澳门虽然暂停接受投资移民申请，加上近期政治不稳定，预料不会减低市场对当地楼宇的需求，澳门楼价今年仍升15％，而澳门办公楼在翻新后，租金更可以最多升5倍。

　　澳门有警员在“五一大游行”中连开5枪的事件，不但震惊北京及澳门特区政府，香港、澳门财经界也关注这个近年因赌业而经济起飞的地方，未来是否仍能保持升势。

　　分析员指出，虽然澳门触发警员开枪事件的其中一个原因，是楼价急升而令市民难以负担，但因为只是一个别事件，暂时未足以全面影响澳门楼市。

　　第一太平戴维斯董事兼澳门办事处主管廖沛霖昨日表示，澳门楼价今年仍可升15％，主要是受到内需刺激。

　　他指出，澳门经济主要受赌业带动，而在过去两年，澳门的薪酬加幅累积达26％，相信市场有相当大的购买力，预期今年澳门楼价会上升一成半，成交量约有2万宗。

　　廖沛霖指出，澳门投资移民的最低门槛是100万澳门元（下同，18万 8500新元）不动产，以及50万元定期存款，而澳门每年批核投资移民申请的个案只有2000宗，相信即使现时暂停接受移民申请，也不会影响澳门楼市的购买力。

　　而由于澳门办公楼有供应短缺问题，他说，现时有不少业主将旗下乙级办公楼翻新成甲级，令原来每平方英尺的租金提高两倍至五倍，达每平方英尺约11澳门元。

　　廖沛霖分析，受到澳门赌业带动，大量租客涌现，包括赌场后勤部门、外资建筑设计公司、以及政府部门等，但由于办公楼有供应短缺问题，不少业主于是实行翻新提升工程。

　　他说，以现时澳门的甲级办公楼尺租约为16至18元，即将落成的甲级办公楼，尺租也可望升至约20至26元澳门元。
另外，中原地产（澳门）执行董事郭朝隆表示，据了解，游行事件中的巿民不少是澳门低下阶层及新移民，为的是向政府提出诉求，现时仍未见楼巿有何明显影响。
　　他指出，该公司现在没有削减澳门分行的计划，并将于9月份在黑沙湾增开一间分行。

　　利嘉阁则指出，澳门过去一个月楼巿放缓，主要是受到4月初暂停接受投资移民计划所致。他说，4月下旬至今，澳门二手住宅买卖成交平均每日约有60宗，下跌约25％；楼价方面也下跌3％至5％不等。

　　发展商信德集团物业销售总经理梁焯铿表示，澳门暴动只属个别事情，预计不会对澳门楼市造成影响。他又称，近年流入澳门楼市的外资均非热钱，大部分为长线投资。