政经札记 美房产造市狂炒 连环爆

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政经札记 美房产造市狂炒 连环爆

　　美国联储局和财政部都宣称房地产可望软着陆，次级按揭危机也已进入尾声，但接连爆出来的新丑闻，却证明了炸弹爆不停。

　　美国投资通讯刊物《DailyWealth》日前指出，现时很多地方的楼房有价无市，聪明的卖家应该见还价便走货，而明智的买家大可等多18个月才执平货。

　　新世纪以来，美国楼价曾不断上升，去年开始下跌引起断供潮，令到一些从事次级按揭的金融机构捱不下去。商品大王兼投资大师罗杰斯（Jim Rogers）预期楼市爆破只是开始，他指出，近年流行的零首期做法前所未见，是泡沫的根源，而爆起来无法收拾，所以他认为美国经济衰退无可避免。

　　笔者本来没有大师那么悲观，但事态的发展确实不妙，还涉及非法抬价的众多案例。

　　近期最轰动的炒楼诈骗案，在阿特兰大市被揭发，被判有罪的希尔（Phillip Hill），涉及400宗楼房贷款诈骗案，总值达1亿美元，而涉案的还有120名律师、估值师、经纪及其它人士，是为美国历史上最严重的楼按诈骗案之一。

假按揭 「大业主」 骗1亿美元

　　50岁的希尔在佛罗里达州曾有诈骗案底，新世纪移居乔治亚州阿特兰大，人们只知他是大富豪，精通买卖楼房，经常开派对吃喝玩乐。某次他在自己的豪宅大宴街坊，并安排参与楼房按揭活动，只需签字参与按揭计划，便可实时得到一张10万美元的支票，不少人入伙，以为只是被希尔借用为「供楼放租」。

　　支票绝对可以兑现，但这些街坊的信誉，被利用为托高价楼。手法是希尔与同谋者利用短期借款买入一些楼房，然后以街坊们的名义，连番买卖这些房屋，例如，在短短两个星期，一个单位由190万美元炒至550万美元，希尔便用「已升值的房屋」拿去抵押借巨款，还清短期债项及吃下大笔按揭贷款。

骗案增10倍 现仅冰山一角

　　当楼房被造价炒高后，一些用家以为楼价有升无跌，高价接货，而希尔便可不断套现及不断炒卖。及至东窗事发后，整区的楼价急跌，买家纷纷沦为负资产，而被「征用」的街坊，也难以置身事外。

　　骗案不是孤立事件，2006年，财政部记录了37,313宗按揭诈骗案，较2000年上升10倍，事实上，这个数字只是包括正规受监管的财务机构，还未计算全国53,000间按揭经纪行所可能涉及的案例。
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小知识：美新屋楼价中位数升

　　根据美国统计局与房屋及市区发展部上月共同发布的数据显示，2月份美国全国新屋销售价格中位数为25万美元（约195万港元），较去年同期上升1.96万美元，升幅8.5%。至于今年2月份，经季度调整后新屋销售预测数字，则为54.6万间。
香港经济日报   曾广标2007-04-14