谁是房价的敌人

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谁是房价的敌人？

　　英国《金融时报》中文网经济事务评论员 陈旭敏

　　无论是持币待购者，或是绝望中煎熬的\"房奴\"们，他们现在或许可以狠狠地出一口恶气。

　　在未来的一年中，或许大量的房地产开发建设和交易违法违规行为将受到罚处、也会有大量的官商勾结权钱交易案件曝光、更会有哄抬房价、偷税漏税以及违规强制拆迁的房地产开发企业浮出水面。

　　房价的肆无忌怛再次引出中国管理层的重拳出击。日前，中国建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共8个部委联合提出，将在未来整整1年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

　　不过，出一口恶气或许并不能让中国老百姓松一口气，也许在未来的一年内，中国房地产市场开发和交易秩序将有所收敛，但房价未必就会同步回落，更有可能的是，他们还会更上一层楼。

　　供求关系才是房价的敌人，而不是房地产开发商和投机者。任何商品的价格，虽然长期围绕着其内在价值上下波动，但短期内必受其供求决定。房地产价格也不例外，供大于求，价格必跌，供小于求，价格必涨。

　　目前中国的房价上涨正是供小于求的必然结果。近年来中国经济高速稳定增长、青壮年劳动力迅速扩大，社会财富的急剧膨胀，以及房改的后续效应，加上房地产开发的周期较长、投机者的兴风作浪、居民买涨不买跌的心理，房屋的刚性需求必然导致价格的水涨船高。

　　中国当局对房地产业的暧昧态度，显然助升了房价的上涨。一方面，房地产业已经成为许多城市和省份的支柱产业和重要预算外收入来源之一，公共利益和GDP崇拜的较量，使政府在房价问题上踌躇不决；另一方面，公众对房价的人人喊打，也使政府不得不重视房价上涨带来的民生问题。

　　将房地产开发商和投机者推上断头台，是过去两年来中国房价宏观调控的核心所在。这些措施虽然让公众情绪出了一口恶气，同时也似乎让公众看到了政府对房价的重拳出击的决心，但是，土地和资金的紧缩，虽然使部分房地产开发商和投机者退出市场，但是房屋供给的减少和交易成本的增加，最后房价不涨才怪。

　　无良的房地产开发商和投机者当然要受到惩处，但是，对房地产开发和交易秩序的规范，不是建立在心血来潮和为势所迫的\"运动\"形式上，而应该是政府的最基本职能之一，开发和交易秩序的混乱，恰恰是有关部门失职渎职的行为。

　　对于中国来说，要降低目前居高不下的房价和节节攀升的涨幅，只有在规范房地产开发和交易秩序的基础上，加大土地的供应和资金的投入，使更多的房地产商进入市场分食蛋糕，房屋供给的加大，房地产业的利润也会滩薄，房价在供求关系改善的情况下自然会回落。

　　与此同时，中国政府还应该加大公共财政投入，通过对低收入群体的购房补贴、兴建廉租房等措施，保障居民的基本居住条件。

　　中国现在是高度市场化国家，市场已经成为国家最基本的资源配置手段，中国房价的回落，必须是建立在市场化调控的基础上，如果以行政手段霸王硬上弓，要不就是房价越调越高，或者是房价的\"硬着陆\"带动国民经济大起大落。

　　《第一时间解读》