北大教授：房价涨势难挡 弱势群体不可能买得起

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北大经院院长称弱势群体不可能买得起住房

   “没有一个国家的政府是能够让弱势群体买得起房的，政府是永远不可能把房价打压到他们买得起的地步的。”昨日，北京大学经济学院院长刘伟教授在2007“广州人才大学堂”知名专家系列讲座上，分析了当前中心城市房价疯涨的主要原因，指出房价上升的趋势是难以逆转的，政府要做的是帮助弱势群体住得上房，而不是买得起房，他呼吁政府规范和培育租房市场，让住房的供求压力得到一定的缓解。

   弊端一 租房市场无法律和标准可依


　　刘伟表示，当经济发展到一定程度(人均GDP达到3000美元)后，住房的需求便开始活跃。而在当今的很多中心城市，人们在解决了吃、穿问题后，便开始考虑住的问题。而同时，中国的一些特殊的国情令住房状况平衡得不好，一方面是年轻人在结婚前都要先买房，另一方面老同志们又赶上了房改，最后造成的结果是，几代人同时挤到一起买房。“中国的租房市场和制度太落后了。”刘伟指出，国内租房市场既没有法律也没有标准的现状，令大家都不敢租房，这是中国在住房问题上区别于西方国家的一个很大的原因。


　　弊端二 土地开发缺乏规模效益


　　在刘伟看来，国内房产市场还普遍存在着一个非常严重的弊端，“中国的房地产和行政权力交织得太深了”。刘伟表示，行政干预导致房产市场被分割零碎，开发商难以有足够的土地储备和较强的融资能力，就难以形成规模效益，以致消费者不能享受到成本降低的好处，这就决定了中国房地产的价格普遍降不下来。而加上之前所说的供求关系的推动，现阶段中心城市住房价格上升的趋势是不可逆转的，“我们可以控制、影响的是房价上升的幅度、速度，但是要想根本逆转房价上升的趋势是不客观的”。


　　解决方案改变传统观念培育租房市场


　　刘伟指出，一些地方财政把一些市政设施完善的任务分摊给了房产商，一方面使房地产的成本增加，另一方面，又希望通过市场途径来解决弱势群体的住房问题，这是不切实际的。“政府不要希望把房价压到弱势群体都能买得起，那就麻烦了。再说了，政府永远都做不到那一步，即使做到了，房产市场也会面临灭顶之灾。”刘伟强调，解决老百姓的住房问题要通过非市场的途径解决。


　　在刘伟眼中，租房住其实是解决住房紧张的一个很好的手段。不过，中国人一般都不愿意租房住，除了传统观念的原因外，很大程度上是由于现在中国的租房市场非常不规范。因此，刘伟建议，政府应从法律、制度上大力扶持租房市场。其中包括完善相关的法律保障、交易制度、价格的合理性、服务的保障等等，从而吸引一部分人，尤其是年轻人，先从买房转向到租房中去，以在较长时间内使住房需求的压力得到一定的缓解，从而令房地产价格上升趋势得到合理的控制。新快报记者 廖颖谊
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