央行开年加息促成房价拐点早出现

zhanghui

牛刀：央行开年加息促成房价拐点早出现



早先我就预言，央行将再次加息，采用的是上调准备金利率的方法，但我没想到来得这么快。因为一季度通常是消费旺季，按常规在5月份加息是最好的，因为能承接上下两年的调控手段，将房地产投资规模控制下来。

看来，央行是等不及了，今天就迫不及待宣布从1月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，有望从银行系统回笼资金1700亿元。

如果从单纯的金融角度来看待本轮加息，显然是为抑制货币信贷增长而采取的手段。但这不是目的，其实目的很明显，那就是以金融的手段巩固宏观调控的成果，继续采取严厉措施收紧银根，一来从市场层面抑制高房价和投资过热，二来加速北京、深圳、广州、上海房价的涨幅回落，为春节后召开的全国两会打下一个良好的市场环境。

那么，本轮加息会否刺激房价涨幅迅速回落，以达到中央政府所期望的效果呢？我认为，未来的6个月，即便不采取加息手段，中国四大城市的房地产也将会出现一个明显的分化，那就是写字楼、商业地产和市中心豪宅只是放缓价格的上涨势头，而大量新区和稍偏地带（比如北京的四环外，上海的三环、广州的南海、花都、从化、增城、深圳的宝安、龙岗、布吉、龙华）房价涨幅迅速回落。这是不容置疑的。本轮加息对中小发展商来讲是严酷的，资金链进一步绷紧，可以说，这种资金压力迫使发展商迅速回笼资金，而回笼资金最有效的方法就是降价销售。打个比方说，发展商现在是在玩蹦极，站在台上想跳又不敢跳，管理员等得不耐烦了，走过来猛推一把，这么着也就跳下去了。本轮加息起的就是管理员推一把的作用，在你想降又不想降的时候，银行告诉你，降吧，没什么大不了的。

在年初就宣布加息，在我印象中是1989年以来的第一次。仅从这点上就可以看出，中央政府抑制房价是铁了心的。本轮加息，也拉开了今年宏观调控的大幕。

在这里，我真诚地奉劝一些专家朋友，看清大势，不要误导市场，中央政府断然不会漠视民众要求降低房价的呼声，肯定还将采取更为严厉的措施来抑制房价，2007年出现拐点是历史的必然。而促成这个拐点的就是今年7月的中共十七大。