海通证券分析报告（0104）

西安民生：商业地产巨额增值 资产重组震撼爆发  孟立亚

随着人民币升值的持续创历史新高，市场主力对资产重估题材挖掘的脚步明显加快，特别是07年1月1日新会计准则的正式实施，更使那些拥有实实在在巨额资产增值题材的上市公司，成为了一座座令人垂涎的“金矿”；而这其中又以商业类上市公司的价值重估最为突出，近期，广州友谊、新世界、武汉中百等商业股的持续大幅飙升，就是因为都拥有强大的资产增值题材。因此，在我国西部最重要的商业中心西安市的黄金地段拥有大面积商业地产的西安民生（000564），其巨额的土地增值必将引爆股价的井喷拉升！

1、商业垄断巨头 土地巨额增值

公司最具震撼力的是其巨额商业地产增值题材。公司作为我国西部地区最大的商业龙头之一，地处西部经济中心西安市最繁华的商业地段--西安市解放路，公司的主体百货大楼占地40余亩，建筑面积高达13万平方米。由于公司是上世纪90年代初就率先实行股份制改革的企业，公司的土地成本相当低廉；而随着西部大开发的不断深入，西安市的经济呈现突飞猛进的高速发展，西安市的土地价格也出现了几何倍数的增长，繁华商业中心土地价格的增长更为惊人。因此，在商业中心拥有大面积商业土地资产的西安民生，其土地资产的增值十分巨大。特别是随着我国人民币升值的迭创历史新高，公司商业地产的增值更加巨大；而07年我国新会计准则的实施，则使公司面临巨大的价值重估机会，其业绩有望出现井喷式的增长。

2、海航成功重组 打造中国“沃尔玛”

其实，公司重大的资产重组题材也格外引人注目。公司在年初成功完成了重大资产重组，海航集团成为了公司的第一大股东，海航集团业务范围覆盖航空运输、酒店旅游、机场管理及其他相关业务，拥有80多架飞机、400多条国内国际航班及9家酒店，总资产高达200多亿元，实力极其雄厚。海航集团表示入主之后将不改变公司的主业，并准备以航空上下游产业链的资源优势支持公司做大做强主业，并向旅游业和房地产业拓展，努力将公司打造成中国商业企业中的“沃尔玛”。而公司作为具有突出区域垄断优势的商业巨头，拥有相当良好的企业信誉和巨大的品牌价值，近年公司以收购、兼并等手段，拓展陕西省内二、三级市场，有选择地在西部及周边区域建立连锁百货店，巩固“民生百货”西北第一百货品牌的地位，形成区域百货连锁经营网络。随着我国新一轮的消费高潮的到来，公司将尽享着中国零售业高速增长所带来的丰厚利润。

3、做多动能膨胀 加速拉升在即

二级市场上，该股深藏不露的巨额资产增值在上市公司中极其罕见，而随着元旦、春节消费高潮的到来，公司的商业销售将井喷增长并直接促使公司业绩大增，这也为其股价的爆发注入巨大的动能。近期该股成交量持续密集放大，主力抢筹迹象十分明显，其加速拉升的主升浪行情即将展开，集资产增值、人民币升值、重组等众多题材于一身的该股，可重点关注。