限价商品房:东方不亮西方亮 经济适用房前车之鉴

含笑饮砒霜

限价商品房:东方不亮西方亮 经济适用房前车之鉴  
来源： 中国经营报  发布时间： 2006年12月09日 15:29
作者： 党鹏;蒋晓耘  关键词： 商品房;成都;房价  

  成都市政府花大力气推出60万平方米限价房，自然希望借此稳定房价，以便有助于解决本地中低收入人群的住房问题。然而限价房能否担此重任，当地业界仍持保留态度。

　　本报记者 党鹏 蒋晓耘成都报道

  一向以生活节奏慢半拍而自得的成都人，偶尔也会当当急先锋。

　　日前，成都市政府宣布，已圈定第一批四幅共215亩地块，用于开发总建筑面积60万平方米左右的限价普通商品住房。这些售价定为每平方米3800元的房子，单套建筑面积均在90平方米以下，最快明年5月可上市。

　　这使成都成为继带头吃限价房“螃蟹”的广州之后，少数几个制定出明确的开发规划，并着手落实土地出让的城市之一。

　　不过，就像广州、北京等地一样，限价房政策的推行，在成都也引起了不少波澜。

　　国资房企担纲售价比周边楼盘低10%

　　成都第一批限价房的四幅地块，分布在成都城北驷马桥、城西高家庄、城东建设南路及成仁路一带。成都市房管局一位负责人特别强调，与广州的限价房选址郊区不同，上述地块都在市区三环路以内，位置比较好，交通也算便利。

　　负责开发这批项目的是由成都市政府指定的中房、干道、统建等三家国资房企。中房集团成都房地产开发总公司总经理薛玉川表示，他们承建的项目位于建设南路原红光厂地块，建筑面积共计13万平方米，预计售价每平方米约3800元。

　　他介绍说，目前该项目周边商品住宅楼盘平均售价每平方米4000多元，每平方米3800元的限价，比同地段、同类型楼盘均价低了10%左右。

　　据了解，其他几处限价房项目的售价标准，也都是参照该市上年度同区域同类楼盘的房价水平制定，并要求低于同期全国房价的平均涨幅。显然，当地官方不希望像广州一样，被外界批评“限价房反而抬高房价”。

　　但大家最关心的一些问题，如限价房的销售方式、销售对象等等，成都市房管局宣传部人士表示，尚未收到市政府下发的文件，预计时机成熟时有关的销售政策将陆续公布。

　　众口难调

　　不过，与广州公开招投标出让限价房地块的做法不同，成都这215亩土地均是协议出让，政府方面并未公布实际的土地出让价。

　　有当地民营开发商质疑，限价商品房开发不能只限于少数国资房企，各路开发商都应该有参与竞争的机会。

　　“限价商品房开发用地也是经营性土地，按规定要通过招、拍、挂出让，如果仍由某几个国资开发商协议拿地，很难避免土地低于市场价出让，造成国有资产流失，滋生土地腐败现象。”上述不愿公开身份的开发商老总表示。

　　成都地产研究机构世家顾问公司总经理曾学锦认为，如果政府协议出让的限价房用地地价较低，每平方米3800元的售价，开发商还是有很大利润空间的。

　　他同时表示，这不妨视为政府牺牲一部分土地收益，通过调控手段，平抑房价，回馈社　　会。

　　尽管从整体上看，60万平方米的限价房供应量，不到成都每年一手商品住宅总销量的10%，对市场冲击不会太大，但即将动工的四个限价房项目周边的在建商品房楼盘，却难免有些担心。比如紧邻成仁路限价房项目的成都万达广场，其住宅部分均价超过每平方米4500元，当明年与前者同时上市时，其价位明显的落差，预计多少会带来一些影响。

　　经济适用房前车之鉴

　　最新统计显示，成都市五大主城区商品住宅均价达到每平方米4392元，而今年1~9月份，城区及高新区商品住宅成交面积573万平方米，同比增长接近三成，其中一半以上的房子都被外地人买走了。

　　成都市政府花大力气推出60万平方米限价房，自然希望借此稳定房价，以便有助于解决本地中低收入人群的住房问题。然而限价房能否担此重任，当地业界仍持保留态度。

　　去年，成都推出了5个经济适用房项目，总供应量超过6000套，售价在每平方米2225元~2800元之间，但居然有六成左右单位面临滞销。

　　据成都市统计局数据显示，全市7万余户符合经济适用房申购基本条件的家庭中，正式提出购买申请的仅有3459户，经审查通过者3077户，但最终只有2200余户签订购房意向书，另外900余户主动放弃了机会。

　　“关键是房价超出了我们大多数人的心理预期和承受能力。”一位起初担心自己排不上队，取得购买资格后又黯然放弃的成都市民张先生对记者表示。

　　那批比周边楼盘每平方米便宜近2000元的经济适用房，已经让很多中低收入家庭望而却步，如今限价房高得多的价格，对他们来说就更加遥远了。