黄金周楼市看的多买的少 房价走势不定限制购房

psychology

　　有发展商坦承，观望者确实比较多，房价走势不确定等因素限制了成交量

　　从去年下半年到五一黄金周前，楼市里随处涌动着想买房，并且想买到房的人。但从这个五一黄金周前5日的市场现状看，忽觉观望风起，购买力在踩刹车，买房卖房的速度慢了下来，一些楼盘既定的销售目标完成的并不理想。尽管确实有楼盘卖得比较火，但不能不承认，整体大势显示观望风起，一拨一拨的人流来了，看了，坐下谈了，但真正掏钱的不是绝


  



大多数。有发展商坦承，观望的人确实比较多，他们或是对房价上涨幅度感到意外，或是出于对未来房价走势的不确定，或是出于对房子的挑剔……

　　开盘就提价　让人没想到

　　从今年3月初，计划在五一黄金周开售的楼盘陆续开始内部咨询登记，但从当时的价格与五一期间开盘的价格看，多多少少都有提价。

　　“开盘的价格确实是我没想到的，比我3月初交诚意金的时候整整贵了1000元/平方米，我们看中的120平方米单位的房价贵了12万元，三成首期款要多4万多元，我们在五一这几天暂时还不能凑到这笔钱，也没准备好能承受得起现在的房价，所以先不买了。”已经计划好了在五一黄金周购买白云区某楼盘的陈先生选择了退出，像他这样考虑的买家在五一黄金周大有人在，都是早早交了诚意金，但在即将出手的那一刻，理智并无奈地退出。

　　确实买不起　观望待降价

　　有些买家是这么考虑的，既然他们的经济承受力已经被上升的房价甩在了后面，但又确实想买房，尽管暂时买不起，但又割舍不掉，所以在观望着；或者等待房价下跌的那一刻。

　　在五一黄金周看了四天房的杨小姐觉得有点疲惫，因为价格原因，她想暂时搁置购房计划，但又对黄金周内有便宜房子的可能性放不下，所以，依然在看楼，想捡到“漏子”，更盼望房价下降，因为只有降价才能“拯救”她的购房梦想。

　　加息消息来　担心被套牢

　　如果不是五一黄金周前“空降”的加息政策，一部分买家或许在五一黄金周都交定金了，但看到加息消息，他们犹豫了。记者在采访中发现，加息的消息在左右着一些买家的购房决策。“我还不清楚加息对我买房的影响会有多大，我得先考虑清楚再决定是否适合买房”，肖女士对加息还是比较在乎。

　　还有一位在银行工作的买家告诉记者，他听到内部消息说，国家可能对房价会有所调控，在政策没有出台前，他不知政策的结果如何，所以只能先缓缓。万一政策把房价压下来，现在买房不就吃亏了。叶先生也觉得现在的房价已经到达高位有下降的可能，而从各种渠道传来的国家可能再次调控房价的信息也坚定了这一看法。

　　未见心水房　暂时先不买

　　观望群体中，还有少数买家是因为目前市场在售的房子，在地段、户型、配套、交通等方面没有适合自己的，因为买不到而不买。吕女士在黄金周第一天就开始在海珠区寻找新房，直到现在还是一无所获。她对房价的预期是4000-5000元/平方米，虽然东晓南有几套房子符合价格要求，但是朝向和楼却不能令她满意。供职于一家投资银行的许小姐说，从去年下半年就开始看房，现在依然没有选中满意的房子，因为“给意见的人太多了，父母亲友都会给我们初步选定的房子挑出一大堆毛病来，搞得我们也不知该买哪个楼盘了”。

　　专家分析

　　涨价过快政策未明

　　资深房地产专家韩世同：五一以来，广州楼市出现了看客多、买客少的“叫好不叫座”局面，是因为受到内因和外因的双重影响。内因是广州房价本身的快速增长。广州十区住宅均价从2003年的3888元/平方米到现在的5997元/平方米，上涨幅度达到54.24%，但市民收入上涨较慢，两者对比显然会让不少买家承受不起。

　　外因是近期央行的加息政策，对有购房实力的投资型和改善型买家的心理产生影响，因此变出手为观望。

　　货量不足选择偏少

　　中原地产研究部汤静嫦：今年五一期间市场推货量有限，使市民购房挑选余地减少，再加上高企的房价因素，不少市民选择持币观望。自去年底以来，市场吸纳力持续旺盛，存货的数量相对不足。再加上今年新入市产品不多而且除天河区外，广州新进入市场的全新楼盘并不多。

　　此外，不少楼盘以高档洋房和别墅为主，中低档住宅数量相对偏少，而主要购房需求群体为非高收入人群，供求之间出现的不对称也是观望买家增多的原因。

　　二手行情

　　晚半月多卖20万！

　　珠江新城一套二手房110万成交，此前楼下同一户型仅卖90万

　　黄金周一向是二手房放盘价和成交价偏高的阶段，因为需求增大，好房源紧俏，价格就容易被拉高。据了解，今年五一黄金周，许多有升值前景的二手房在五一期间成了各中介机构关注的焦点，一些放盘业主甚至获得了20多万元的升值利润。

　　据业内人士透露，日前，珠江新城保利香槟花园的一套二手房以110万元的价格成交，而楼下同一房型的二手房在半个月前的成交价格只有90万元，十多天之差，同样一套房子就能多卖20万元，连二手中介人士都觉得惊讶。

　　中原地产王先生认为，高端二手房交易五一期间走势良好。像他的一位同事，在五一黄金周期间就做成了两笔二手豪宅生意，分别以400万元和300万元成交，这两笔二手交易的业绩提成就高达4万元。王先生还高兴地告诉记者，自己手中在谈的4套房子也有望在近期成交。

　　对于放盘业主在五一期间“惜售”心态，有行业人士提醒，业主得掌握好时机和分寸，不能一相情愿地认为自己的房子可以卖到更高的价钱，放盘价也应该遵循市场价格规律，并预期到房价突然下挫的风险。

　　区域巡盘

　　工业大道-东晓路

　　部分楼盘售出九成

　　记者昨日走访海珠区五一期间推盘数量最多的工业大道-东晓南路板块发现，该区域售价在5000-6000多元/平方米的楼盘销售不错，从5月1日-5月5日，不少楼盘都已售出九成货量。

　　在东晓南与工业大道交界处的某楼盘销售中心，不少市民冒着大雨前来咨询，从中午1点到4点，该楼盘售出近10套单位。

　　记者了解到，百合花园二期新推的50套保留小单位，面积在65-75平方米之间，总价35-45万，目前还有约5套单位待售。东晓南路晓城最低售价4900元/平方米，五一期间推出的90套两房为主单位目前仅剩10套。而单价相对较高的光大·榕岸新推产品中，单价7000-8000元/平方米的单位已快速售完，五一期间已连续几次加推新产品。

　　楼市故事

　　本报报道“帮了”楼盘销售

　　记者昨日在海珠区某楼盘发现，一幅以本报4月19日“海珠番禺60楼盘11条公交地铁”报道为内容的大幅宣传海报张贴在售楼部内外，其中该楼盘的名称被醒目的标记标出。由于市中心高昂的房价将居住范围向远郊扩散，部分买家为了买到比较便宜的房子，不得不在地段上做出妥协，因此对交通更为关注，而开发商也正是瞧准了这一点，大打“交通牌”。

　　在白云区一楼盘，发展商把近期各大媒体对他们楼盘所在区域的规划、交通和前景等利好报道全部搜集起来，张贴在一块宣传板上。

　　河北买家渐趋过河买房

　　“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老话早在几年前就因为海珠区的交通、居住环境改善而被颠覆。但现在，老城区的房地产开发在户型设计上已有改进，但这股河北买家“过河”置业的情况依然愈演愈烈。为何？因为老城的房子太贵了，动辄一个平方米就是万儿八千的。为图实惠，干脆就“过河”买便宜点的房子，喜好的早茶、烧腊河南都有，而且有地铁，过了河住一样能过老广州人的日子。记者了解到，在工业大道、广州大道南、江南大道等方便连通老城区的地段，这里的楼盘在五一黄金周有不少单位就是被老城区的人买走的。

　　看到规划图买房更踏实

　　白云区沙太路一楼盘在五一黄金周迎来了不少实实在在的买家，因为该楼盘信息透明，一些买家听了销售人员的介绍后，觉得自己获得了知情权，买房也比较踏实。在该盘售楼部，由规划部门核实的楼盘规划图被公示出来，销售人员说，楼盘内规划有一个游泳池，我们把这些详情公示出来，就是让买家不要担心游泳池的位置以后会建楼。对于楼盘紧邻的一道高压线路，可能买家还未留意到，但楼盘也特别公示出来，并且把电力部门下发的该高压线即将埋入地下的文件通知也公示出来，让买家清楚这一信息已经确定下来，可以放心购买和入住。