中国房地产市场：相互交换的自杀

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房地产界的公众人物潘石屹昨天在他博客上说，这几天，房地产市场让大家都紧张得的屏住了呼吸。为什么呢？他说：“因为今年第一季度GDP的增长超过了10％，北京第一季度房价的上涨也达到了17％，其他城市房价涨幅也不低。从这些数字和趋势可以看出，经济和房地产都明显地的过热了。政府到底会动用什么样的手段来调控经济和房地产？这几天我接触到的房地产发展商都在焦急地的等待着，因为谁也不知道会用什么样的办法：是行政、还是经济的手段？是宏观调控、还是微观的管理？”像他这样的房地产商们着急的是自身发展的蝇头小利。我想，政府应该更着急，房地产市场的健康发展是中国经济和社会和谐发展的关键因素，最着急的还是百姓。让人紧张得屏住了呼吸的房价，拥有自己的住房正在让更多百姓从理想变成梦想。这辈子真的要成为房奴了吗？


中国房地产市场的发展已经进入一个非常奇怪的空间。与其说房地产过热，还不如说正在向房地产“世界大战”方向演绎。政府、房地产商、百姓等中国房地产市场利益相关者进入了类似囚徒困境的博弈。前一阶段的穷人区、富人区之争全国哗然，刚结束的博鳌房地产分论坛上，要么谈社会责任，要么谈绿色地产”，但千万别谈什么“房价”！前几天，“中城联盟”董事长联席会议在南京国际会议大酒店召开。“成为房奴那是活该啊。”对于近期出现的新名词“房奴”，北京万通集团董事长冯仑这样看待。北京华远集团董事长任志强仍然保持他特有的观点。“商品房的供应就是应该只针对中高收入者。”任志强说，中央的相关文件很早就明确了商品房本来就是卖给那些中高收入者的，低收入者应该去考虑经适房或者逐步过渡到中高收入者再行购买。百姓又如何看当前这亢奋的房价呢？前几天，深圳市民邹涛前日在网上发表公开信掀起“不买房运动”，该话题在各论坛上迅速引发热议。与之相呼应的。


英国空军元帅斯里索尔爵士说：“在我们这个世纪里，若再进行世界大战，那其结果将是集体自杀，人类的文明也将终结。”另外一位空军元帅泰德勋爵说：“使用原子武器的战争，将不是什么决斗，而是相互交换的自杀。”王育琨先生新著《全球化之舞》中有一句话很有意思：“在战略上，最漫长的迂回道路，常常是达到目的的捷径。”中国房地产市场的发展无疑是中国经济发展的强劲动力之一，但是，是从房地产市场过多获取现期利益，还是着眼于长远发展，这是当下房地产市场所有矛盾和焦点的深层次问题。今年第一季度GDP的增长超过了10％，北京第一季度房价的上涨也达到了17％，数字繁荣背后是深层次社会矛盾和房地产市场的危机。衣食住行，住是百姓解决了衣食问题后的首要关注问题。任志强之言符合他所谓的市场经济逻辑，但还要符合社会发展逻辑。《间接路线战略》一书作者巴·亨·利德尔·哈特说：“采用间接路线的方法都是一个基本的原则。在商业方面，只要有讨价还价的余地，则成交的机会就会多些。”当前普通百姓心理无法承受的房价，已经高到快失去购买欲望了，又何来源源不断的成交机会。任志强的房子是盖给富人住的，但是中国房地产市场消费者的基本面是普通百姓，如果失去普通百姓，中国的房地产市场当前的繁荣就是泡沫，崩盘指日可待。话又说回来。富人睡觉也就一张床，富人拥有过多房子，增加的是中国房地产市场投机氛围。所以我觉得任志强的逻辑是搬起石头砸自己的脚，他的逻辑如果成为中国房地产市场发展的路径，普通百姓连房奴都做不成。他盖的房子必会成为他企业的坟墓。从中国房地产市场交投方极其激烈的情绪冲突来看，难道这不是一场相互交换的自杀吗？


政府已经意识到这一点，终于在4月27日晚六点钟，人民银行宣布基准利率从5.58％提高到了5.85％，利息上调了0.27％——政府终于采用了经济手段进行宏观调控。不过这恐怕还是头痛医头脚痛医脚的直接战略。如何兼顾中国房地产市场的短期利益和长期利益，还需动更多脑筋。


巴·亨·利德尔·哈特说：“如果一个人总是为了眼前利益而损害真理，那么，从他‘思想子宫’里产生出来的，一定会是畸形的‘婴儿’。”中国房地产业不需要情绪化的愤青，要的是理性前进动力。

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