国内各地房价"涨"声一片 市场需求旺盛政策利好托市

xiaocai66

编者按：尽管地方政府都在强调各地房价不会出现大涨的情况，但我们仍然看到今春以来各地房价持续走高的行情。

宏观调控政策出台后，北京曾经历短暂的“观望期”?，而去年底，北京的房价就开始走高，进入2006年的北京楼市房价更是一路飙升，大有骑虎难下之势。今年3月份，上海市商品住宅成交面积为183．4万平方米，比2月份增长118．3％；广州的房价自开年以来持续上涨，新房均价为每平方米达7483元，涨幅达到14％；深圳关内的新盘均价几乎都在9000元以上，其中福田全市最高，达9600元以上，有的楼盘高层均价甚至每平方米达到2．8万元；而大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。

那么，是什么原因导致了各地房价在淡季大幅上涨呢？本报五省市记者为此进行了采访。

北京：上涨势头不会改变


北京房子卖疯了

尽管身为“白领”，但张先生转遍北京春季房展会，仍然难于在四环路周围找到符合自己心理价位的房子。让张先生起急的是，自己去年看过的楼盘几乎都在从6000余元一平方米直向八千、万元飞涨，很多项目未放盘已经有数倍于放量的客户在排队。

　　房价为何越调越高

从供给量上看，根据北京市房地产信息网的数据，2005年北京市商品房供给在下降，其全部新增供应上市套数为22万套左右，比2004年的新增供应上市套数减少了约7万套。这也进一步加大了供需差距。

从政策上看，北京市建委最新公布的《北京市2006年不同级别土地普通住房平均交易价格》中将普通住宅均价标准上调，使得许多受2005年政策影响的非普通住宅享受普通住房的优惠政策，降低了买卖方再交易的征税条件。另外，自去年底，银行也开始加快了对个人房贷的审批、放款速度，使买卖双方的热情得以升温。

从开发环节看，今年，国家税务总局对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出调整，使开发商的房产预售收入所得税由以前的15％提高为不得低于20％。新办房地产开发企业从此不得再享受新办企业的税收优惠。以销售房地产开发产品，包括代理销售为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。这项新的税收政策无疑增加了商品房开发成本，而这5％的成本自然会显现在房价的涨幅中。

北京会不会重蹈上海覆辙

北京房价的迅速攀升令许多人感到忧心，北京是否会遭到政策的进一步紧缩，重蹈上海覆辙，冲高狂跌？

业内人士也普遍认为，基于人们对北京城市发展良好、长远的预期，北京房价不可能出现下跌。

上海：政策利好促繁荣

上海楼市在经历了2005年度的滑坡以后，今年3月走出一轮向上行情。

据上海官方网站“网上房地产?最新统计显示，该市3月份商品住宅交易量达179．67万平方米，与2月份82万平方米成交量相比，环比增幅高达119％。3月底的成交均价达9548元每平方米。这一水准基本是沪楼市鼎盛时期的价格。

有关3月楼市繁荣的原因，房地产分析师认为除上述原因外，还有两个利好因素：一、上海市公积金管理中心近日公布了调整住房公积金政策，将原先以户为单位的公积金贷款改为以个人为单位的贷款，这就意味着每户可获得公积金贷款额度最高可达60万元，这对鼓励楼市自住需求，促进购房有非常积极的作用；另外，由于去年有不宜结婚说法，今年结婚人数猛增，15万对婚房可逼近600万平方米。 <<<详细


广州：人为哄抬楼价

　 　广州此番房价的上涨是发生在政府宏观调控之后。就在一年前，在国家楼市调控政策的干预下，广州楼市与国内其他的一些主要城市一样逐渐降温。但一年过去之后，广州楼市也随大势升温。

此间，有分析人士认为，房地产业在“降温”不久后的再次升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。不论此分析是否适用广州的楼市特点，但广州的楼价的持续增长却难以避免。

记者在采访中了解到，广州房价上涨存在着如下五大因素：

一是货量较去年下降。

二是开发商操纵楼价。

三是新近推出的楼盘价位较高。

四是广州老八区住宅土地存量的不足，以及一级市场新增住宅土地供应量严重偏低。

五是土地价格上调，地产商成本增加。


深圳：保持高价位对接


如今在深圳特区内想买套商品房，手中没有100万元只能是望房叹息。从今年年初开始，深圳商品房均价9000元在关内已难觅新房，新开盘的近100个楼盘再次刷新深圳房价历史。深圳房价一路疯涨，买还是不买，消费者们心理没有底儿了。

记者调查发现，福田、南山、罗湖新盘均价几乎都在9000元以上，其中福田全市最高，达9600元以上，某楼盘高层均价甚至达到2．8万元。关外，龙岗区均价5000元左右，为全市最低。

记者在深圳一小区采访时，岗厦某物业公司的万经理向记者表示，目前深圳房价实在让人看不清。深圳的房价在新年的第一季度再度走高，不仅令普通老百姓叹息，火爆情形也引起了相关领导的关注。另外，记者从房地产开发商处了解到，今年深圳品牌地产商下半年将集中推出众多楼盘面市，将一定程度缓解深圳紧张的楼市。