谁把房价炒上了天??

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北京师范大学金融研究中心刚刚发布的“中国房地产金融安全评估报告”指出，今年下半年开始，延续四年之久的房价快速上涨局面将得到扭转。目前中国的城市居民中，至少已有70％失去了新房购买能力；估计今后几年80％到90％的开发商都会“死”掉。该评估报告分析，从过去三年的情况来看，东部沿海地区的商品房均价现在达到了每平方米五千多元人民币，而北京、上海已经超过了七千多元。按照去年城市户均收入在1.5万至1.7万元计算，如果购买一套70平方米的新房，房价收入比达14倍。

   许多人一直想不明白，为什么我们一辈子拼命工作，还买不起城市里一套小小的房子？房地产几年来是谁炒上天的？房地产泡沫是如何形成的？人生的意义难道就是一套小小的房子？

   有个自称高手的炒家透露了如今房价上涨的秘密，他说购一套100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。半年之后，就可以轻松将房价炒到8000元/平米。也许有人会担心卖不出去，其实这完全是多滤的，炒家们根本就没打算卖！──他们只需将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时单套房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），又将房子卖给了自己。

   这时侯，让我们来看一看是什么结果：炒家单套房赚得房屋差价30万，减去第二次的首付16万，每套房已经干拿了14万，而这时候房子还在自已手中！唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，也是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去！每套房还是净赚14万。 如果能在短时间找到新的买主，即使以第二次的成交价卖出去（通常还会高，他会给你看购房合同上的买入价），那他至少又可拿回第二次的首付16万。那么这一轮下来每套房就能净赚30多万。

    也许有人认为这样的交易听起来很玄，不相信炒家能轻易把房价炒到那么高。但遗憾的是，北京、上海、广州，许多城市的房地产泡沫都是这么吹起来的。许多城市的开发商都是或明或暗参与了这些肮脏的文易游戏中。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个所谓的内部认购，通过这个内部认购，开发商会了解到大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，他们知道房价炒到多少还有真正的买主，并以此决定可以留下多少套房子来进行安全的炒作。在大多数情况下，至少可以赚到上述高额利润而不漏出任何蛛丝蚂迹，这是因为有真实的交易掩盖掉了这种假的交易。

   在这样一轮看上去很完美的炒作中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格获得一个栖身之地（其实到后来，认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生或终身都要被开发商及炒家带上一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生的旅途中，他们一生都在高额的还贷压力下焦虑忧心；而银行也将承担更大的金融风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实的购房者手中，那么这就造成了一笔烂帐──炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是银行没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程添衣无缝看起来非常合法。

   森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金挪作它用导致烂尾，如果开发商将巨额骗贷资金的一部分用于楼盘建设，这场疯狂的炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手──大家只看得见房价飞涨，看不见多少财富落入开发商/炒家和银行腐败官员的腰包。

   开发商都懂得如何跟银行内部人员联手或者说勾结串通，银行内部人员并不希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦率地说，是银行自身人员在合谋参与分赃，稍有点常识的开发商都知道怎么喂养银行的内部人员。他们与开发商一起盗取不义之财，将风险最终转嫁给银行，而买单的往往是那些真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就会出现一系列危机。 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须不断地向银行注资、注资、再注资，以期消除烂帐。而国家的钱从哪里来？印钞票！结果是通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱更不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏洞了，堵开发商/炒家和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，即使堵住了也会留下一个丑陋的疤痕，而永远的疼却要老百姓承受。

   也许有人还不明白，为什么中国会有这样的事情？中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这一个“贪”字。这个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，是有道理的。原因就是，没有先期投入，根本当不了官。只要下了血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在中国往往是一个笑话。即使法院也是政府官员管啊，不围著官转，能当上法院院长吗？显然不可能！所以在这种人事制度下，只要是官，没有不贪的，而银行官员直接面对金钱，更没有不贪的道理。

   如今上上下下都把房地产视为城市的支柱产业，房地产对国民经济产生了巨大的推动作用。但这种推动作用是畸形的和有害的。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价虚高，但城里人总想有一个挡风避雨的栖身之处。为了买房子，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，财富的分配机制却严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展的叫好声中，人们终日奔走、憔悴不堪，希望的光芒越来越暗淡。人们茫然地看著不断攀升的房价，真的不知所措！大家不知道开发商/炒家和银行正一点点地榨取着人们的汗和血。 　　
   
   房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常的市场经济现象。而部分不明真相的人（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕吓傻了，宁愿被套上重重的枷锁，以求得一席栖身之地，许多一见有所谓的内部认购，便疯涌而至。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就赚了十万八万，多么兴高采烈，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下试试，看看真实的行情如何？许多人在不知不觉中给开发商/炒家和银行充当了帮凶，本身就是受害者，还在那儿沾沾自喜！只不过受害程度轻一些罢了。好象被人打了一拳，而另一些人被打了两拳，因为少挨了一拳也值得高兴？要真的这样，就是我们的悲哀了！我们争着抢著挨这一拳，又导致另一些人挨了两拳甚至三拳。

   如果大家都不去参加所谓的内部认购，我相信开发商/炒家都无法玩这种投机的游戏，也无法赤裸裸地攫取不义暴利。楼市炒到今天，开发商/炒家和银行已经攫走了大量的社会财富，房价已经高不可攀，泡沫已经形成事实。我们现在要做的是团结起来用力戳破这个泡沫，拒绝在这个巨大的泡沫上构筑我们悲惨的受奴役的一生。我们要向全社会大声疾呼，如果可以暂时不买房子，就不要争着抢着去买，维持现状，等待泡沫破灭就是我们最好的选择。如果全社会能够形成共识，只需要半年或一年时间，开发商/炒家和银行就会原形毕露：首先是银行出现大量坏帐，并导致严重的金融危机，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商/炒家和银行，还有很多利益实体紧密相联），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行人员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，不惜血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境，部分不法财富将被追回。更直接的是，房价将回归至基本合理的价位。如果政府是由贪官无赖所操纵的，法律只是一块遮羞布的话，那么可就惨了，恐怕连立案的机会都没有。

　　什么是合理的房价？就是用双手勤劳工作的人们，社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得他们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是人生的基本目标，可是都被开发商/炒家和银行无情地毁灭了。 　　
   让我们一起砸碎套在我们颈项上的枷锁吧！

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让我们一起砸碎套在我们颈项上的枷锁吧！

治标、治本？